这一个月来，房贷利息低到4.25%引起热议，许多购房者借着低费率陆续进入车内，但不少上年在高位年利率上车的购房者大呼“亏掉”。（详细信息进一步了解按揭房产证质押服务费是多少可查看更多）
无独有偶，小南也有粉丝也面临着相同的“引诱”，那样这种宣传策划究竟如何操作？靠谱不靠谱？有哪些风险性？
房贷利息还可以高转低？
身后并不简易！
伴随着中央银行发音，全国各城市陆续下调利率，一些上位入手的购房者一听到还可以“高转低”操作，现在开始按耐不住，四处探听了。
最先，友情提醒，现阶段常州市银行的都是没有这种产品及现行政策能够操控的。
对于一些按揭贷款中介公司所讲的高转低年利率商品到底是个什么？又是如何操控的呢？
其实就是根据按揭公司或银行先垫付资金把你的原房贷还清，等房子解押以后，再把你解押房子拿来跟按揭公司或是银行办理经营性贷款。
主要操作步骤如下所示：
第一步：联络按揭公司/金融机构，先垫付资金结清原有住房贷款，房屋就能成功解押。
第二步：将刚解押房子再次抵押给银行申请（经营贷）。
第三步：等（经营贷）借款审批出来之后，然后把欠按揭公司/商业银行的垫付资金换掉。
第四五：每月正常的还（经营贷）借款月供。
步骤汇总：垫付资金解押—抵押借款—结清垫付资金—再次月供（经营贷）
那样一番使用出来，从表面看起来，年利率较之前的房贷利息是太低了许多，看上去达到省钱的目地。
对于在其中要承担是多少利息和额外收费，真计算下来也能划算吗？
通过一些按揭贷款中介公司表明，如今过桥贷款，最多能转10年限，有些地方年利率只需3.7%。
假如借款100万，10年之内只需每月还3080块的贷款利息，10年共需还约37万贷款利息，等10年到期时能选再还上本钱或是过桥贷款/贷款展期。
这般比照出来，同是100万等额本息还款，依照上位5.85%算得话，10年限月供约1.1万，总贷款利息约32.3万余元。
（每月还款额度=100万× ÷ { -1}=11026.87；总贷款利息=120×11026.87-100万=323224.80）
同等条件，低费率新产品的总年息37万，比平常的住房贷款总贷款利息高于近5万余元，究竟省不划算并不是一目了然吗？
值得一提的是，一些按揭贷款中介公司还需要附加扣除一些好处费。一般也要个小几万块。
此刻很多人会说，虽然低费率新产品的总贷款利息多一些，但表层利率低，且每月月供低，想缓解月供的压力购房者是否可以选择？
需支出各种各样介绍费、报名费等
且政府部门新政策出台提示尽量不要用经营贷
这类高转低商品除开总利息高以外，还存在着别的风险与不够：
一是贷款期限少，最多也就只有10年，且限期越久所需要的相关资质越高。
二是经营贷行为主体必须要有运营证实，即使去申请注册，报名费几千块，每一年的维护费还得几千块不一，又是一笔成本费。
三是找中介公司帮助代理商，还需要缴纳一定的好处费，一般情况下是1-2万左右。
即使这都可以办好，在交易了大几万的费用后，借款审批了，还要承担两方面风险性：
一方面，按揭公司或银行对于此类新产品的审核一般是3年一次，3年之后，假如审核现行政策更改或小区业主本身资质证书下降等因素，可能就面临被停贷。
另一方面，政府部门针对经营贷或消费贷款流向房市借款一向是严查严格控制，假如管控查出或是金融机构发觉资金流入了房地产业，不但要停贷，还将面临巨额的处罚。
中国在2022年就有现行政策明确规定严禁经营贷注入房地产业。
经营贷只有用以企业运营，私自侵吞经营贷到房产行业违规操作就会被列入“信用黑名单”，经营贷就会被金融机构提前终止。
结 语：
现阶段信贷市场的乱相又再重新来过，购房者一定要多加当心，千万不要被一些中介公司所提供的“暖心”一条龙服务骗取经营性贷款所蒙蔽，以防中后期带给自己不必要的损失，落入圈套当中。
在这里，小楠还是得友情提醒一句，要根据自己的经济情况量力而为购房，不盲目应用经营贷、消费贷款等金融理财产品购买新房，走靠谱住房贷款方式才更加商业保险。
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