有贷款的房子怎么过户？如今大部分人都是根据房子贷款买的房子，不少人在碰到财务问题的时候会想通过卖房的方法筹措资金。（详细信息进一步了解中山市房产抵押贷款低息贷款贷可查看更多）那样，有贷款的房子怎么过户？
房产买卖的形式产权过户：
市、区、县房产交易监督机构审理产权过户审核后，解决交易双方所提供的申请办理产权过户材料进行审查，审查具体内容如下所示：
1、被告方提供的材料是否合法、合理；
2、申请报告填报的内容和提供的材料是否一致、准确无误；
3、房地产行业的所有权是不是清晰，有没有权属纠纷或它项支配权不清的状况，是否为《房地产转让办法》要求不可转让范畴；
4、买受人按照规定能否转让该房产；
5、交易的房地产业是否已经设置质押权；
6、交易已出租的房地产业，承租方是不是舍弃优先权；
7、交易共有的房地产业，共有人是不是舍弃优先权；
8、房产交易监督机构觉得应当审批的别的具体内容。
房屋赠与方法产权过户：
1、签定确认单
赠与人与受赠人一起到房产管理局签定确认单，并备齐相关信息，如该物业的房产证或订购合同等；彼此房地产业赠与人同受赠人就无偿赠与协议书，说明无偿赠与是赠与人真实的意向，接纳赠予是受赠人真实的意向。
此外，补充一点，在赠予业务流程之中，假如受赠人为未成年，赠与人单方面开具的赠与书也有法律认可。收费标准状况：签署授权委托书时需要搜集工本费附加费，主要包括测绘费，100平米以内的每一份50元，公证费用每一份200元，查档费100元。
2、评定
收费标准状况：担保费是这个物业的成交价的5‰，但每宗需要缴纳1000元。因为是赠予业务流程，成交价一般会较市场价低。
3、申请办理赠与公证
收费标准状况：赠与公证费是成交价的2%。
4、缴纳税费
收费标准状况：到房产局申请办理赠予备案，这一环节的收费标准较为复杂，到房产管理局以后，会对于该物业管理重新再做出评定，主要包括：
房产契税为房产管理局的成交价的3%；
合同印花税为房产管理局成交价的0、5%；
房产不动产迁移评估费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
之上三项一般均由受赠人付款。也有一项是土地出让，则按照所赠送物业的房产性质来定，如一部分并没有缴纳土地出让金的房改售房则需要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房产是房改售房属性的，则通过此赠予办理手续以后，就影响了性质，变为商住楼。
5、出新房产证
注：假如赠与人和受赠人之间有直系血亲、家人得话，则免契税。如父母和子女中间或男女之间的赠予则免去房产契税。
借款二手房买卖步骤：
1、卖方位金融机构提交申请。
2、经金融机构核查同意的，通过银行、卖家和买家签订合同，金融机构允许卖家出让住宅，卖家服务承诺将售房款优先选择用以还款银行借款并受权银行从在其银行办理的账户上立即扣收并未偿还的贷款本金，买家服务承诺交易过程中将购房款划归卖家在银行办理的账户上。
3、卖家和买家签署住宅转让协议。
4、买方位金融机构明确提出一个新的申请贷款，贷款额度能够为卖家剩下贷款额，还可以按照下列计算公式：贷款额度＝所买住宅价格行情×二手房贷款成数。
5、金融机构经审批同意后，与买家签署一个新的借款协议和借款合同，出示允许借款的承诺书。
6、卖主与买家申请办理房产证更名办理手续。
7、金融机构与卖家到房产管理单位申请注销抵押登记，同时与买家申请办理一个新的抵押登记。
8、对银行买家放贷，依据买方的受权，将借款划入卖家设立的账户上，再根据卖方的受权，从账户上立即扣收卖家并未偿还的贷款本金，停止原借款协议。
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