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购房怎么选择住房贷款？房屋贷款，是通过买房者向按揭贷款银行办理，给予所明文规定务必递交的证明材料，银行贷款通过核查达标，向买房者放贷，并依据买房者所提供的售房合同与银行与买房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定期限内把所贷借资金可以直接划归房屋出售单位在这家银行的账户上。（详细信息进一步了解常熟市区房产抵押贷款利率是多少可查看更多）那样，购房怎么选择住房贷款？
选公积金房贷或是商贷？
公积金房贷比较划算。如今公积金房贷成为了房贷的优选方法，主要原因是个人公积金贷款首付低，假如是首套房贷款，纯公积金贷款还能做到两成首付。此外，公积金贷款利率低，公积金贷款5年以上为3.25%，而商贷为4.9%。
能够贷多少钱款？
一般来说，假如是商贷，如今首套要求首付款是3成，借款7成是限制。最后审核在于收益、银行流水账单、家庭经济情况、所在单位等，种种因素最后决定金融机构是不是崇拜你具有还款水平。假如是公积金房贷，则需看住房公积金缴存信用额度、公积金比例等多种因素，全国各地公积金房贷有最高额，家中及个人申请借款也存在差异。
首付款多一点或是月供多一点？
最先，金融机构要求贷款人住房贷款月供不得超过月收入50%。从贷款人角度考虑，借款越大，月供压力越大。为了确保借贷人日常生活舒适感，自然就是住房贷款月供占收入占比越小就越好。对的工作单身男女购房者来说，家庭压力小，年纪轻晋升发展潜力大，可以选择将住房贷款月供制订的高一点，也是给本身适度充压，压力变驱动力，收益愈来愈高，住房贷款月供占有率也变小了。对有家中有孩子的购房者来说，家庭压力大，家中日常日常生活及孩子教育等多个方面交易比较高，尽可能降低月供在收益里的占有率，确保日常生活舒适感。
贷款时应当注意下列三点：
1.提前准备整体规划
确立购房需求，理性和有目的的消费是购房的前提条件。根据自身的存款、收益及日常开支等具体情况来选择适合的新楼盘。
2.算下购房到底需要多少钱
除开首付及各种税金外，切忌把所有储蓄都用来购房，由于后边紧随装修的、购置家电家具等，也是一笔不小的花费。因而，在买房的时候，最少保存1/3的储蓄。
3.贷款还款方式选择适合的
还贷期限考虑在15-20年比较适度。贷款还款方式得话，高收入者能选等额本金还款法；收益较平稳者，可以选择等额本息还款。
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