购车贷款危害房产抵押贷款吗_房子抵押银行

“首套房贷”就是指金融机构向贷款人发放用于支付第一套自购普通住宅贷款。（详细信息进一步了解购车贷款危害房产抵押贷款吗可查看更多）

首套真真正正界定

针对首套房的了解，大多数人广泛认为是“第一套房”的意味，但这样的了解是不正确的，其实对首套房的界定，以下这些状况都算首套:

1.借款并还清后再买房，算首套;

2.全额付款买了一套房再买房，算首套;

3.全额付款买了一套房后卖出，房屋登记系统软件查不出房地产再贷款买房子，算首套房;

4.有两套房商贷纪录，但已全部结清且售卖，并能够提供售卖证明的，再买房归属于首套;

5.有一套借款已付清的房，同时还有一套公积金房贷但已售卖与此同时可以提供住房出售房子，再买房归属于首套;

6.夫妻二人一方结婚前应用商业贷款买房，另一方婚前购房用的都是公积金房贷，结婚后两个人要想以夫妇为名共同贷款，若借款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例;

7.夫妻二人一方结婚前买了房子但无房贷记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无房产，婚后买房办理贷款，也算是首套。

首套房贷人务必同时具有以下条件

1、有合理合法身份;

2、有一定的购住宅所有合同款30%以上自筹经费(对选购自住住房且套型建筑面积90平米以内的,自筹经费比例是20%)，并确保用于购买所买住房首付;

3、有贷款行承认的财产开展财产抵押质押贷款，或(和)有充足代偿能力的法人代表、其他经济组织或个人做为担保人;

4、有固定的经济来源，征信好，有归还贷款本金能力;

5、有合法的选购、修建、维修住房合同书、协议书及其银行贷款需要提供的许多证明材料;

6、借款行所规定的学历条件。

买房最少首付款

1、首次购房最少首付款降至2成;

2、一是减少了金融机构实施的优惠贷款年利率。现阶段中央银行实施的“贷款年限在5年及以上”的基准贷款利率为7.47%，以前银行可以实行的最高银行贷款利率为6.3495%，新政策出台后，银行可以实行的最高银行贷款利率则降到5.229%。;

3、二是取消之前对选购第一套房(普通住宅)，住宅如在90平米之上，最少首付最少三成限制。新政策出台后，住户初次选购普通住宅，最少仅需付款二成的首付;

4、另据了解，下降本人公积金贷款年利率后，五年期下列(含)由现行的4.32%调整至4.05%，五年期之上由现行的4.86%调整至4.59%。

房产契税:对于个人初次选购90平米及以下普通住宅的，房产税税率暂统一调整到1%。

首付款:对于个人初次选购第一套房将最少首付款比例下降为20%。

年利率:下降本人公积金贷款年利率，各级别年利率各自下降0.27个百分点等。

首套房贷所需资料

(1)身份证证件影印件(身份证件、户口本、军人证、在中国有居住权的海外、海外普通合伙人为护照签证、探亲证、返乡证等居民证件或其它身份证证件);

(2)借款行承认的贷款人还款能力证明资料，比如:个人收入证明和资金证明等;

(3)合法的选购住房合同、协议书以及相关批准文件;

(4)涉及到财产抵押抵押担保的，需要提交质押物或质押贷款权利的产权证明文档以及有支配权人允许财产抵押质押贷款的书面证明;

(5)涉及到保证担保的，须提供担保人允许提供担保的书面承诺及确保人银行资信证明;

(6)贷款人用于支付(维修)住房自筹经费的相关证实;

(7)房子销(预)售许可证书或楼盘的房屋产权证(准现房)(影印件);

(8)借款行所规定的其他文件和资料。

(未尽事宜仅作参考，实际详情请咨询有关银行人员)

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