房屋按揭贷款利息怎么计算?房屋按揭贷款因为还款周期长,贷款利息也是非常高的,仅有掌握房屋按揭贷款利息怎么计算,才可能缓解资金压力。(详细信息进一步了解房屋抵押做投资理财可查看更多)那样,房屋按揭贷款利息怎么计算?
房屋按揭贷款年利率是多少?
要算利息,我们首先要搞清楚年利率是多少。2015年10月24日后办房贷的可按照最新4.9%年利率(5年到30年)测算。个人公积金层面,因为2015年10月24日的央行降息中,本人公积金贷款年利率未作调整,五年以上本人公积金的银行贷款利率现阶段为3.25%。
房屋按揭贷款利息怎么计算?
在银行贷款买房的情形下,借款利息的计算完全取决于首付款金额、贷款还款方式(等额本金还款或是等额本息还款)、按揭贷款读书、银行贷款利率等。因为国家对于房地产市场现行政策在产生变化,因此银行贷款利率和首付款金额全是可能变动的。那样,在预估金融机构贷款买房利息时,则应根据新的信息来计算。
因为银行贷款买房利息的计算较为技术专业,涉及一些金融业计算方法,因此为了更好地众多买房者测算购房贷款利息,许多网址都带来了购房贷款利息计算方式。买房者只需要在对应的地区填好实际数据信息,点击“测算”,就能轻松算出银行贷款买房利息。
1、等额本息还款:
每个月按揭额=〔贷款本息×月息×(1+月息)^还贷月份数〕÷〔(1+月息)^还贷月份数-1〕
每个月应还款利息=贷款本息×月息×〔(1 月息)^还贷月份数-(1 月息)^(还贷月编号-1)〕÷〔(1 月息)^还贷月份数-1〕
每个月应还本金=贷款本息×月息×(1 月息)^(还贷月编号-1)÷〔(1 月息)^还贷月份数-1〕
总贷款利息=还贷月份数×每个月按揭额-贷款本息
2、等额本金还款法:
每个月按揭额=(贷款本息÷还贷月份数) (贷款本息-已偿还本钱累计额)×月息
每个月应还本金=贷款本息÷还贷月份数
每个月应还款利息=剩余本金×月息=(贷款本息-已偿还本钱累计额)×月息
每个月按揭下降额=每个月应还本金×月息=贷款本息÷还贷月份数×月息
总贷款利息=〔(总贷款额度÷还贷月份数 总贷款额度×月息) 总贷款额度÷还贷月份数×(1 月息)〕÷2×还贷月份数-总贷款额度
月息=年化利率÷12
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