“有房子就可以申请房产抵押贷款？“
“自身户下没有房子就不可以申请办理房产抵押贷款？”
“房屋抵押以后就不是我的了，不可以住？”
之前3期文章内容发出去以后，相继有些人在平台上跟我说各种问题。（详细信息进一步了解银行抵押的房屋产权证能取回可查看更多）
害，原先大家对于房抵贷有那么多误会，真的是误解变大。
消除谣传，人人有责，2022-08-29 就来看看房抵贷比较常见的4个问题。
01
错误观念1
早已抵押物的房屋也不自已的了
房屋尽管抵押了，但并不代表这个房子就归银行了。
金融机构所拥有的是债务，房子的产权还是你的。
而房屋的居留权和所有权由承租人定义，换句话说，你自己住或是拿来租赁全是没有什么问题的。
如果你之后结清银行贷款，你房还是你的房，并没什么更改。
假如因为各种原因，没及时还款该怎么办呢？会立马拍卖房子吗？
说走就走的旅行大家有，可以说卖就售卖的房产还真不多。
有一两次贷款逾期，没什么问题，立即补分别就就行了。
假如贷款逾期持续超出3个月，金融机构一定会开展催款，催款未果才考虑去起诉，法院判决书以后，金融机构才可以拍卖房产。
所以这周期时间就会比较长，一般金融机构要提起诉讼一个客户，从筹备材料到开庭审理至少得大半年多的时间。
从贷款逾期逐渐算，前后左右加在一起怎样都要1年左右吧。
在这过程中只需贷款人有还款能力，而且有还贷客观事实，还是要与银行商议撤销起诉的。
一年的时间啊.....要想露宿街头，也挺难的。
02
错误观念2
买了房子即可申请房产抵押贷款
你有这么大心，银行可以没有那么胆大。
好多人刚开始接触房产抵押贷款时，都以为只要买了房子就可贷。
金融机构针对房子是有要求，例如房屋产权证明、楼龄、总面积、成交价这些。
这些都是前边重点知识，请自行回家温馨，我就不再重复了。
除去上边这些标准，下面这些房屋，也做不了房抵贷——
1、小产权房子
指的是在集体土地上基本建设的房子。
大部分区域的对银行小产权房子都是无法抵押借款的。
由于小产权房子没有产权证，屋主也对该房屋有着居留权，并没使用权，不可以将这个房屋买卖交易或是质押。
2、不满5年经济实用房
依据国家的政策，没满五年的经济实用房是不可以挂牌交易的，一样不能办理抵押房屋贷款。
3、一部分已购公房
已购公房两种情况无法办理抵押房屋贷款：一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房；而且如果在买房合同含有原单位优先权对条文，金融机构无法获得项证支配权，所以很难实际操作抵押借款。
另一种是已购公房中无法提供央产房发售证明的央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，也难以实际操作此项业务流程。
4、动迁范围之内房屋
由于城镇化建设的稳步推进，很多地方早已划归了拆迁范围，房屋产权证表明底线区域范围房子，是不能进行抵押借款的。
5、农村自建房
农村自建别墅不容置疑是不能用以房产抵押的，不但隶属房子并没评定依据，并且没有产权证，不能进行后面处理买卖。
03
错误观念3
无房就不可以申请办理房产抵押贷款
想不到吧，这一说也是不正确的。
自己没房子怎么申请抵押贷款啊？
这一我们要从房产抵押贷款的概念而言——房产抵押贷款就是指“贷款人以自己或是第三者的物业管理作为抵押”。
的，你没弄错，还有一个“第三者”，换句话说如果你征求别人的允许，还可以借别人房产抵押贷款。
例如你的父母，你亲戚朋友，只需他人想要使你用于抵押借款都可以的。
前提条件是别人想要啊。
04
错误观念4
有贷款的房子不可以再抵押了
对于我等穷苦人民而言，房屋全是按揭贷款买了。
那在商业银行的住房贷款还未结清，那样这样的情况下能不能做按揭贷款呢？
答案就是yes。
这类叫二次抵押贷款，通称，二押。
但是二押都是有必要的，例如现阶段房地产应具有可借款的使用价值室内空间。
如果你房子价格✖️银行可以贷折数➖按揭贷款账户余额也有余值就能，
举例说明：
一套公司估值100万房产，一抵借款也有50万没还，申请办理二抵情况下，由于较多可以办房产估值的7成，其实就是70万，但是目前也有50万债务，因此二抵的贷款额便是20万。
但是因为涉及的难题较多，非常麻烦，只要一小部分金融机构可以做二抵。
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