贷款没还清的房屋是不能够立即挂牌交易的，假如售卖务必最先还清欠款。（详细信息进一步了解镇里房产抵押贷款现行政策可查看更多）在我国《城市房地产管理法》有明确规定：“早已质押，而且没经抵押权人允许而售卖的房子是不能变更的。”你只有先将房子解抵押，得到房子的详细产权年限（他项权），才能够将房子买卖交易。
1、什么叫解抵押？
有贷款没还清的房屋，会到不动产登记中心有备案，这样的房子不可以售卖或是赠予，只有将贷款还完，去抵押银行取得贷款还完证实，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房屋就能正常挂牌交易了。从还清欠款到做解除抵押登记手续全过程便是解抵押。
2、房子解抵押流程
解抵押首先向保险公司提交申请，以后必须带上以下材料去不动产登记中心申请办理解抵押就可以。
向保险公司明确提出解抵押申请办理一般要通过八个阶段：
打给银行贷款资询提前还贷事宜，包含是不是需要缴纳合同违约金，合同违约金多少钱等；
去银行贷款提前还贷款；
还贷（在规定时间以前转款，规定时间不能是还贷日的前后三天。）；
还完款次日到借款银行申请还清办理手续，打印出贷款利息明细（能够抵个税）；
银行柜台信贷管理核心取解押原材料；
到融资担保公司（商贷不用去，公积金贷款那时候未签担保协议不需要去）；
到不动产登记中心解押。
存档，进行解押。
留意：不一样银行或也有不同的要求，详细信息以贷款行要求为基准。
3、申请办理房子解抵押所需资料：
1、变更登记申请报告（已盖上银行或质权人公司章）；
2、解除抵押登记协议书（已盖上银行或质权人公司章）；
3、金融机构委托授权书（已盖上银行或质权人公司章）；
4、房屋所有权证正本；
5、他项权利证正本；
6、受委托人身份证原件。
注：每个地方或也有不同的现行政策，详情请咨询本地不动产中心。
不动产登记中心会到房产证盖紧抵押注销章，其他原材料房子监督机构存留。解押完毕之后，房屋就能正常走交易过程，开展交易过户了。
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