公积金房贷：就是指缴存职工享有贷款，国家规定的，但凡存缴公积金的员工都可按公积金贷款有关规定申请办理本人公积金贷款。（详细信息进一步了解房产抵押贷款能够转公积金吗可查看更多）
商贷：商贷又被称为住房按揭贷款，是中央人民银行批准设立的银行业和住宅储蓄银行，为城乡居民选购自购普通住宅给予贷款，实行法律规定银行贷款利率。深圳市好几家银行业都是有该项业务流程，如建设银行、农业银行。申请办理贷款手续也基本一致。
差别一：银行贷款利率
商业贷款的贷款基准利率是6.15%，公积金房贷5年及以上利息是4.25%。
差别二：贷款比例
一样一套房子，商贷假如是首套房可贷7成，那样纯公积金贷款首套房较多能够贷出8成。
差别三：贷款程序
商贷需在过户以前审批借款，公积金房贷要在过户以后审批借款。
差别四：审核时间
商贷大概20个工作日，公积金房贷大概需要40个工作日，商贷快过公积金房贷。
差别五：借款由来
商业服务贷款放款根源的源头通常是银行业等放贷机构筹资的公众资产，而个人公积金住房贷款乃是个人公积金缉费者交纳资金。
差别六：应用群体
商业房贷对于全部对符合条件的广大群众对外开放，而公积金房贷则也对个人公积金缴纳者对外开放。
差别七：贷款利息主要用途
商业房贷的年息商业利益的收益，归有关的投资者，而公积金利息乃是有政策主要用途，只有用以保障房基本建设。
差别八：审核组织
商业房贷主要是通过银行审核，决策权在机构；公积金贷款则必须通过个人公积金管理处审核，决策权在个人公积金管理处，金融机构仅仅执行器。
差别九：期限和金额
不一样金融机构以及不同大城市个人公积金管理处要求不一样，一般来说商贷可选择的还款期更久更加灵活，信用额度更高一些。
差别十：二套房
商贷对二套房贷的政策限定大量，年利率更高一些；而公积金房贷则几乎不会受到二套房贷的举措危害，一样能够享受优惠利率。
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