现阶段，房产抵押贷款早已是常见的贷款还款方式了，不仅因为贷款额高，其银行贷款利率也要比贷款无抵押低，因而深受金融机构及借款人亲睐。（详细信息进一步了解房屋抵押黑贷可查看更多）虽然房产抵押贷款十分普遍，但房屋不是想押就可押。那样，什么房地产不可以用以抵押借款呢？我们一直盘点一下：
1.公益性用地，例如院校、幼稚园、医院等。除此之外，购物商场的划分市场销售货摊、产权年限式公寓和存在别的产权纠纷并不容易快速变现房地产作抵押。假如是该类房地产，就没办法进行申请房产抵押贷款了；
2.小产权房子，这种房地产仅有所有权，并没有使用权，而金融机构要求，质押房产需有房产证，而且现阶段并没有产权纠纷房产才可以办理银行贷款。所以这类房地产，不能到建设局做抵押，更可能申请办理抵押房屋贷款；
3.未结清贷款的房子，如果有质押房产或此房地产正处于按揭贷款情况之中，金融机构就已经有此的房产项证应享受的权益，若再对于此事房地产开展质押，贷款是被禁止的；
4.贷款人年纪及楼龄太大，且总面积比较小的二手房，一般来讲，针对年纪的要求实际参考各银行规定；
5.没满五年的经济适用房，这种房地产不可以挂牌交易，金融机构也无法获得房屋他项权证，当地政府要求不可以挂牌交易或办理抵押房产；
6.无法提供买房合同或协议书，或央产房发售证明的公有住房；
7.纳入文化遗产保护的房屋建筑；
8.违法建筑；
9.产权年限具备异议房产；
10.列为拆迁范围房产。
借款提醒：当用别人名下的房产作抵押，一定要获得房产所有人的质押允许，不然质押失效。此外，若抵押房产有共有人，需征求共有人允许。
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三点助你认清房产抵押贷款和按揭贷款的差别
本人房产抵押贷款的前提条件和流程有什么
为啥无法申请办理房产抵押贷款
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