很多贷款人认为房地产成交价越大所获得的贷款额越多，因此都会要求资产评估公司把房屋评估值做高，可是房地产成交价确实越大越好吗？
许多贷款人都希望能资产评估公司把房屋评估使用价值做高，但如果房屋评估值远高于其内在价值，该方式将被视作贷款诈骗，从而回绝向其发放贷款。（详细信息进一步了解请问一下办理房屋抵押要交房屋产权证吗可查看更多）
事实上，回绝发放贷款仅仅第一步，假如借贷人贷款诈骗情节恶劣，那样就会被金融机构打进信用黑名单，之后还想在这家银行申请，基本上是没有希望了。并且金融机构中间虽然也有市场竞争，但在贷款人材料上也全是互通的，在一家被打入信用黑名单，在别的银行申请成功概率还会大幅度降低。
此外，假如贷款人得到额度高过其偿还能力，贷款人没法按时归还贷款，将会出现下列不良影响：
1、由于无法按时还贷，产生贷款逾期状况；
2、由于产生贷款逾期状况，贷款人需要缴纳税款滞纳金；
3、由于产生贷款逾期状况，借贷人个人信用损伤，要再办理贷款难度系数大幅提升；
4、假如贷款人一直没法还贷，有可能造成房屋被处理。
因此，在房屋抵押贷款额度层面，还是建议大家不能只期待信用额度越大越好，要坚持实事求是， 看到自己到底要多少借款。
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