要办理房屋抵押借款，尽管门坎比贷款无抵押成本低，可是非常明显，成本低并不代表并没有门坎。（详细信息进一步了解房管局身份证没磁能办抵押吗可查看更多）事实上，在办理房屋抵押借款的情况下，不仅对贷款人要求比较高，对房子本身就要求比较高，下边我们一起来看一下：
对借贷人规定
●我国（没有港澳台地区）中国公民，年龄要求18-65岁
●贷款人并没有信用不良记录；
●贷款人并没有违纪行为；
●贷款人有正当职业和稳定收入由来，具备按时归还贷款本金能力；
●在现企业连续运行满六个月以上授薪群体（如不满意六个月，但本公司工作职责和上一企业同样，可累再加上一部门的工作期限）及运营满一年以上的运营群体；
●房地产倘若二次抵押，房子的质押第一产权人一定要金融机构；
●贷款人必须有一套或一套之上户下使用权住宅（最少一套是当地使用权房）；
●在银行贷款开启结算账户，而且允许金融机构以其指定结算账户扣收贷款本金；
●可以提供金融机构承认的合理支配权抵押担保或能够以合法的房地产作质押担保或具有代偿能力的第三方保证；
●金融机构所规定的学历条件。
对房屋的需求
●房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押；
●楼龄（从房子完工日起测算）与贷款期限求和不得超过40年；
●所抵押房产未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证。
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