1、也许你有较好的个人信用记录
房产抵押贷款与其它借款各有不同：假如贷款人长期不还贷或没有偿还能力的情形下，贷款公司会竞拍抵押房屋来取回资产。（详细信息进一步了解房地产能否质押可查看更多）因此贷款公司在审核借款的情况下，会注重借贷人个人信用记录，因而个人信用记录较好的贷款人比较容易根据借款。
2、你有没有相对稳定的偿还能力
在审核贷款时，贷款公司不仅要了解借贷人个人信用记录是不是优良，还要考虑到贷款人是否存在相对稳定的偿还能力。因而，如果你没有一份好的工作，或是无法提供工作单位证明，或不能给予银行流水账单。贷款公司会以为贷款人并没有相对稳定的偿还能力，并没有申请办理贷款条件。
3、能否用别人的房产做抵押
除了自己名下的房产之外，贷款公司容许贷款人给予别人名下的房产做抵押。可是，质押别人名下的房产时，需标准的房屋所有权人允许，而且出示允许质押的相关证明材料，才能够让贷款公司安心。
4、做为抵押物的房地产是否存在流通性？
一般来说，做为抵押物的房地产必须要有流通性，不然贷款公司一般不会接受你的申请办理。假如房子没有好的流通性，一般不容易得到贷款公司的肯定。
讲贷款程序以前，大家一定要先了解一下自己的要求。
有的客户对自身相关资质较为自信心，直接就冲洗银行申请。
根据我多年的经验，每一个客户都或多或少的是这样那样的难题。
第一、你要在银行贷款要多少钱？
第二、想贷多久？
第三、你有些什么财产？
第四、你的房子什么价格？
第五、你财产每个人是不是允许你借款？（即房子一同每个人）
第六、你想申请怎么样的借款，消费贷款或是经营贷？
假如之上六点我都考虑到清楚一点，就能进入下面一个阶段了。
材料分成个人信息和公司资料两部分，以相匹配个人消费贷款和企业经营贷。
PS：不同类型的金融机构，需要的资料可能会有些不一样。
（1）身份证件（贷款人夫妻双方的身份证件），户口簿、结婚证明（单身汪请备用单身证明，离异人员必须离婚证书 离婚协议书/离婚判决书）；
（2）大半年银行流水账单；
（3）资金证明（房屋产权证、土地使用证）；
（4）评定机构出具的资产评估。
（1）公司高效的企业营业执照、组织机构代码组织证、许可证、税务登记、借贷卡、企业章程等；
（2）公司近2年年度报表、近3个月的财政局等情况；
（3）公司名下的财产、近几个月的各种缴税单、运营场地租赁协议等；
（4）借贷人有效的身份证明、财政局证实、近几个月的银行流水账单等。
除了上述这种，也有准备一份借款用途合同书（是因为你贷款做什么用的东西）
好啦，到这一步，你还可以向保险公司提交申请了。
最先，务必选择一家符合自己的金融机构，合适的，这也是难题。
做了贷款方案，后边的事儿顺理成章，由于下面就是走流程了。
之上原材料所有缴完后，金融机构会安排更专业的资产评估机构，对自己的房产进行评价。
当然，资产评估机构也无法白忙活一场，一定要收费的，一般依照评定总额的千分之一到千分之五收。
房屋评估公司会把分析报告或勘估意向书报送至金融机构开展审核。
随后，金融机构依据房屋评估报告和借贷人资质证书，例如个人征信啦、经营情况啦，确定给与贷款人多少的贷款额。
学习的过程较为复杂，但你不要了解那样详尽，了解银行在确定借不借你钱、出借你多少钱就可以了。
金融机构对自己的调查了这么久，觉得都没问题，都符合要求，ok，允许借款，便会与你签《借款合同》。
在《借款合同》中，会承诺融资产品、贷款额度、年利率、借款用途、贷款还款方式、贷款年限、借贷双方的权利义务、合同违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签名盖手印之后，公证员将进行公正。
公正是为了什么呢？
便是授予金融机构申请强制执行能力。
如果出现经济纠纷，贷款人借了钱不按规定还贷，金融机构就能拿公证委托书到法院法院强制执行，以房抵债。
签署完贷款合同后，银行将与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押手续，需要用到的材料有：
（1）申请者身份证件；
（2）备案申请报告；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（一共有的房子还须提交别的共有人允许抵押的证实）；
（4）借款合同；
（5）主债权合同；
（6）别的必需原材料。
做了这一步，祝贺你了，你离成功仅有一步之遥。
签过合同书，办好预告登记，终于到了大伙儿最期待的步骤，下款。
假如是个人消费贷款，银行将发至你给予的账户上，坐等收钱就完事儿了。
借的钱都是要还的。
银行在贷款到期前1个月，便会接到通知：还钱的时候快到啦，你准备准备。
你也就能够及时备好钱，积极给出结算凭证，让银行申请还贷办理手续。
并没有积极还贷，金融机构是能够从你银行账户里立即扣费的啦~
那么如果急需用钱没钱还怎么办呢？
金融机构也挺人道主义。
只要你的个人征信并没有太大的消极转变，全是优先选择给予无还本续贷提供服务的。
无还本续贷什么意思呢？
暂且解读为另外一种推迟吧，可是相对性仅有6 个月的推迟现行政策来讲，无还本续贷服务项目大力支持更高，更为客户着想。
因此，如果无法及时还款，一定要及时跟银行信贷人员沟通，申请办理无还本续贷。
一定无法直接不还钱，银行是有权扣你房屋的！
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