1、贷款人借款前：填好住房抵押申请报告，同时提交金融机构以下证明文件：借观人所属单位开具的贷款人固定不动经济发展个人收入证明;借款担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档;贷款人具有法律效应的身份证件;符合规定的相关住宅使用权有效证件或个人有权利操纵住房的证实;抵押房产的评估报告、鉴定证书和保险单据;筹建住房的合同书、协议或别的证明材料;银行贷款需要提供的其他文件或原材料。（详细信息进一步了解零陵房产抵押在哪里办理可查看更多）
2、银行对借贷人申请贷款、买房合同、协议书及相关材料进行审查。
3、贷款人将抵押房产的产权证书及保单或商业票据交金融机构在押。
4、借贷双方贷款担保人签署房屋抵押贷款合同书然后进行公正。
5、借款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和贷款根据转账形式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。
6.、借款人在办理贷款之前没有贷款逾期状况，假如之前有过借款的务必并没有欠佳借款记录。
7.、贷款人有固定工作和固定收入，具有偿还能力。
1、借贷人有效身份证件、户口本;
2、未婚证明，单身的须提供未婚证、已离婚的需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离异后未二婚);
3、已经结婚须提供配偶的有效身份证件、户口本及结婚证书;
4、借贷人个人收入证明(持续半年的个人收入证明或纳税凭证本地);
5、房产的房产证。
相对性金融机构其他贷款类型的大部分商品而言，抵押借款的银行贷款利率是比较低的。请相信房产做抵押，因此金融机构承担风险也小一些，当然肯给贷款人极低的银行贷款利率。
银行贷款额度，一般是房屋评估价值的50%-70%。
从总体上，商品房的质押率最多可达70%，办公楼和店铺的质押率最多可达60%，厂房的质押率最多可达50%，大部分可以满足绝大多数贷款人对资金应用要求。
现在用房屋处理财务问题，便是两种形式：
1、便是把房子卖出，立即拿钱，处理资金短缺。
2、就是通过房子做抵押借款。
房哥举例说明：一套100万的房子，急于售出只有卖90万，亏掉10万。 而进行了抵押贷款能够贷到70万。我再算下，按金融机构基本上贷款利息4.9%年利率测算，一年后投入贷款利息才3万余，房屋只需再涨103万，就等于是70万免费使用一年。最重要的是房屋仍在！每一个升值一部分就是自己的。不要钱的情况下，房屋就在那挣钱。 我们都知道为什么有房子都会选择质押！钱也用了，房屋仍在，资产也资金周转了。
最终，看过这篇回答的朋友们，房哥问大家：
看懂了吗？了解房屋还能做抵押贷款吗？
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