首先要知道自身情况，下列图为标准：
简单的介绍一下个人抵押贷款对人会，房子，企业的标准及步骤时长：
抵押借款的申报材料：本人房产抵押贷款须提前准备：1、房产所有人及配偶身份证件、户口簿、结婚证明2、收益与工作单位证明、3、房屋产权证（房产证）
公司房产抵押贷款需提供的材料有：1、公司运营四证、2、企业章程、3、企业汇算清缴报告、4、产品购销合同，5、近六个月的银行流水账单、6、年度财务报告和近一个月的财务报告、7、资金证明8、金融机构其他要求标准
1、选贷款公司
贷款人向金融企业明确提出申请贷款，明确提出时应表明借款用途、额度及贷款年限。（详细信息进一步了解房产查封后能否解押可查看更多）要想办理房屋抵押借款，虽然银行房贷利率低，可以信赖，但其审核速度与贷款条件也一直是一块缺陷。而民间借款虽然利息高，可是审批要求不高，申请办理速度更快。我们都知道，选择一个适合自己的贷款公司是贷款程序中至关重要的一步。
2、写申请书交原材料
选用组织后便能带上申请办理组织规定的原材料来递交申请。
贷款人要准备：贷款人及其配偶有效身份证、户口本、结婚证书；工资收入证明；借款用途证明或申明；抵押房产产权证明；贷款公司标准的其他文件或材料。
3、基本审批
递交备好资料后，金融机构依据所提交的材料，会对质押房产开展实地勘察、评定。金融机构开展基本审批，这个年龄基本没大家什么事，借款会让之前我们报上去的最基本原材料做一个基本审核，审批合乎他的规定。
4、评定
一般贷款组织尤其是金融机构都会要求在指定或是承认的资产评估机构进行评价，分析的时候会扣除担保费，一般是千分之三到千分之五前后，选用差值扣除率累进的形式收费标准（即按被评估房产的账面原值大小区划收费标准级别，分段测算收费标准额、各档累加为评估收费总金额），差异家收费标准不一定一样，此外每个地方的资费标准也不一样，正规培训机构是免收客户担保费的（包括一直在寻找机构附加费里）
5、审核借款、签订合同
贷款公司会依据以前提交的材料和分析报告再度进行审查，审核通过的会与你沟通交流下贷款额、年利率、限期、贷款还款方式等诸多问题。协商好以后就可以签订合同了。
协议包含借款合同和抵押合同。合同书必须办理公证书并缴纳公证费用，一般在房屋价值的1％上下，不容易高过1％。
6、办理抵押登记
预告登记是去房屋所在地的房产局申请办理，需要用到的材料有：申请者身份证件、未婚证明；房屋登记申请报告；房屋产权证或《房地产权证》（一共有的房子还须提交别的共有人允许抵押的证实）；国有制土地使用权证；借款合同和主债权合同；别的必需原材料；买保险。
很多银行都会要求贷款人选购抵押房产商业保险，商业保险第一受益人是这个金融机构，保险投保金额和日期不得抵押贷款额度和限期。自然，买保险的钱自个掏。
7、下款
接下来就是等候下款了。
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