好多人经历过急需用钱时，一般这样的情况下，由于想要低费率少前途的心态，往往会选择质押贷款的方式（买了房子一族）来申请贷款。（详细信息进一步了解房产抵押还不起会封查个人帐户吗可查看更多）而借款质押物决定了借款的金额也有借款的时长。好多人要想申请办理房产抵押贷款时不知道该怎么解决。
那样房产抵押配搭该怎么办呢?也有房产抵押贷款可贷两年呢?好多人不太了解各种问题。下边小编就要来简要介绍房产贷款的相关问题。
一、房产抵押贷款该怎么办
房产抵押贷款该怎么办呢?很多人都不知道房产抵押贷款该怎么办问题。下边小编就要来简要介绍房产抵押贷款的办理手续。
1、贷款人提前准备相关信息
借款人在前贷款人必须向保险公司给予很多材料，主要包括身份证户口本结婚证书及其房屋产权证也有买房合同。
2、银行流水账单银行对账单
依据房屋价值的差异，商业银行的房贷额度也有一些不一样，不仅需要对房屋产权证开展质押以外，金融机构为了更好防范风险，也要贷款人具有较好的个人信用及其经济水平，所以大部分金融机构都会要求贷款人给予个人帐户近几个月的工资流水银行对账单。
3、向银行申请
住房贷款的额度一般都在5000元以上，借款的金额在房屋价值的70%下列。借款预估年化率会依据中央银行标准预估年化率上涨一定比例，借款期限一般为5至30年之后，贷款还款方式一般有等额本息还款、等额本金还款二种还钱的方法，前面一种前期还款压力非常小，后面一种后期还款压力非常小，贷款人能够根据自身状况灵活多变的挑选贷款还款方式。
4、银行审批住房贷款
在注册完住房贷款后，金融机构就到了对借贷人资质证书进行审查。
5、银行审批根据，办理手续
金融机构在经过借贷人房贷审核，允许贷款审批后，贷款人需要和银行业务员一同前往本地省级以上待产室主管部门做抵押登记。
6、金融机构得到房屋产权证，下款
在后面的办理手续和环节都做好后，银行可会往贷款人下款。但由于是住房贷款，一般来说，商业银行的下款就会直接打进房地产开发商的账户上，并不能直接的发放给贷款人。
二、房产抵押贷款可贷两年
房产抵押贷款可贷两年呢?很多人都不知道房产抵押贷款可贷几年的时间。下边小编就要来简要介绍房产抵押贷款的时间也。
理论上讲房产抵押贷款一般期限最多可借款30年。
1、假如是抵押房产用以企业运营：
(1)假如借款用以公司经营管理，一般最大可以办到房屋评估系数的七成。
(2)贷款的利率视银行政策及贷款人资质证书不一样在央行基准利率上上调20%之上。
(3)借款的期限一般为五年之内。
(4)贷款还款方式可以选择先息后本贷款。
2、假如是抵押房产用以消费：
(1)假如抵押房产主要是用于消费主要用途时，一般实行贷款基准利率或者上调10%。
(2)还钱的期限一般为十年之内。
(3)贷款还款方式可以选择先息后本贷款
(4)假如是抵押房产用于支付商业房。选购头套房产得话，贷款期限本质上在30年之后。可是选购二套房是非常难贷款成功的。
(5)此外房产抵押贷款金额不可以客户黄赌等，也无法用于支付基金股票等作高风险投资应用。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
