1.法律法规上的差别
按揭贷款收益人经所有权转让变成了所有权人，具有抵押品的使用权。（详细信息进一步了解二次抵押房产要求是什么可查看更多）质押一般不产生所有权转移，抵押权人仍保存抵押品的使用权，质权人是是非非所有权人，只具有质押权，是指对抵押物的分配权。实质上，便是按揭贷款要造成所有权转移，质押一般不变动所有关系。
2.贷款的需求差别
按揭贷款人的目标偏向和按揭贷款物为同一的，贷款的目的在于购买房子，获得房屋所有权，用以购买住房而且还是特殊的住房，即是哪一套住宅作按揭贷款的主要用途一定要选购哪一套住宅;抵押权人抵押贷款的效果并不是为了获得质押物，而是为了其它的目的的贷款。可用作买东西，买车，交易，运营等几种主要用途。
3.贷款期限跟利率的差别
房屋按揭贷款的贷款年限最多可以达到三十年，而房产抵押贷款的贷款年限最多可以达到十年。一般来说按揭贷款利率要小于质押抵款年利率，但是今年由于疫情，质押贷款的利率早已低于正常的按揭利率，今年按揭贷款利率从3.85%起。住房贷款需要把银行借款所有结清，才能将使用权偿还按揭贷款人，抵押借款使用权一直是抵押权人，除非是还不起被银行拿来竞拍。
4.贷款还款方式的差别
房屋按揭贷款一般采用等额本息还款、等额本金还款，或者每周供。而房屋抵押贷款除等额本息和等额本息还款外，还可以选用先息后本贷款、一次性付息、等比本钱的形式进行还贷。
一些投资人总想着用房子抵押贷款来购房，但实际上是不可行，由于中国银监会明文禁止房产抵押贷款用以购房、投资等高危行业，因此大家应根据自己的借款用途，选择适合的信贷产品。
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