房产抵押贷款一般分为2种：
1.银行经营贷，说白了用以企业运营为借款用途根据房产抵押担保的方式开展借款。（详细信息进一步了解吴忠如何查询房产抵押可查看更多）
特性：年利率非常低，对客户公司，水流规定当然还是比较高的，最多贷款期限为20年，免审核循环贷。贷款还款方式：等额本息还款，分期付款，先息后本贷款，无本万利贷款展期等。
2.非银行经营贷，根据家中出国留学、孩子教育、奢侈品购买、室内装修等大额消费为主要用途向银行借款贷款，更加需要房产抵押。
特性：年利率非常高，只需房子符合规定，贷款人征信好就能批核，通常是先息后本贷款的贷款还款方式，不过也有等额本息还款，一般最多为3-5年，关键的优势在于速度更快。
▍ 贷款条件
一般来说，申请办理房产抵押贷款对抵押权人、贷款人、房地产、企业、个人征信等有明确的规定。
贷款人
年纪基本上在22岁至65岁以后。
抵押权人
抵押权人年纪一般在80岁以内。
抵押房产
一定要能够挂牌交易房产，楼龄也不要太老。每个地方贷款额可能不一样，例如城区房子贷款额肯定比四县区高些。
特别提示，杭州本地经济适用房或拆迁安置房交纳土地出让还可以挂牌交易或是申请贷款业务流程。
企业
正常情况下公司需要创立1年及以上，但是现在针对刚注册的，添加公司股东公司都能够办理了，在变动的时候要留意企业是否有起诉和公司地址异常，及其选定领域范畴一定要合乎商业银行的规定。
个人征信
征信查询记录要离多，原则2个月查看不得超过4次，大半年不得超过6次。
假如和贷款贷款本息贷款逾期，必须说明白缘故；假如是银行信用卡1000以下的贷款逾期，基本上可以写一个表明就行了。正常情况下金融机构针对逾期不超出连3累6（持续3个月贷款逾期/一年总计6次超期），超出这一范畴也会导致借款难办，极有可能会危害年利率或信用额度转变。
假如个人征信上债务非常高，最好是慢慢在申请贷款，负债高的用户不但会危害贷款审核取得成功年利率，金融机构还会在申请办理房产抵押贷款与此同时让你减掉相匹配的额度。
▍ 贷款材料
1.房屋产权证；
2.产权所有人身份证；
3.产权所有人的户口簿；
4.手机微信、支付宝钱包或是银行流水账单；
5.供货协议；
6.企业账户流水；
7.企业营业执照正副本；
8.公司印章；
9.公司运营经营场所证明（租房子合同或房产证）；
10.企业章程。
之上这都是基本信息，每一个金融机构都有各自的要求，很有可能也会有一些区别。
如果你还能够提供别的资金证明，可能会提升贷款额度。例如车辆行驶证、资产证明等。
▍ 贷款程序
1.提交申请
贷款人向保险公司提交申请，同时提交相关信息。
2.签署合同
银行对借贷人申请材料审核后，彼此签署借款协议、保证合同。
3.放贷
银行审核完毕，按合同约定以转账方式立即划归借贷人交易对象或发放给贷款人。
4.贷后检查
发放贷款后，银行将对资金开展跟踪调查和检测，防止借款用以别的主要用途。
5.按时还贷
贷款人须按照借款协议按时还贷。
▍ 友情提示
1.全部周期时间走下来，一般需要5到10个工作日上下，假如贷款额度极大，还会增加下款周期时间。
2.只需选对专业的办理组织，从最开始申请办理到后来下款那就需要出来2次就搞定了，并没想象的那么繁杂。
3.现阶段各家银行质押贷款利息区段在年化利率3.4%到6.2%上下。
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