最近房价，我觉得很多小伙伴应当都清楚，只高挺高，要买房难度系数还是比较大的。（详细信息进一步了解能不能出让质押房产可查看更多）有一些朋友在贷款买房子后，遇艰难资金周转不开急用钱，便会考虑到将房屋抵押，或是出让出来。
按揭房贷还贷满一年，有房产证就可以直接申请办理二抵，但是贷款额不太高。
房子二抵的额度是依据房子的余值来定的。不论是一抵或是贷款房做二抵，至少要保障全部证件齐全，包含房屋产权证、土地使用证(有效证件合一的不动产权证)。
计算方法：贷款额=房屋价值×70%-原借款的本金余额
例如成交价200万的房子，现在还有50万按揭贷款没结清，那可贷信用额度便是200×70%-50=90万
不同类型的地域与银行，针对贷款房的质押规定都不一样。以前各大银行受管控危害，资产都缩紧，再想要做二抵便会难许多，必须贷款人准备充分。
并且并非所有的金融机构都接受房屋二次抵押借款，比如中行在2013年就取消二抵业务流程。
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1、年利率：年化利率5-7.2%
2、信用额度：最大80万
3、期限：1-10年限
4、贷款还款方式：1-5年先息后本贷款（半途不归本）、6-10年等额本息还款
5、审理规范：按揭贷款还贷满一年，可不要营业执照，无当前逾期
品牌优势：
1、征信要求比较宽松，大半年查看频次不得超过20次
2、对外担保不得超过200万，已婚者以家庭为单位测算
3、先息后本贷款还贷半途不用归本，资金使用率比较高
4、除了质押类借款，别的借款综合性不得超过100万
5、申请办理不用企业营业执照，不用管个人流水，工作单位证明易操作
第二种方式用垫资过桥结清按揭贷款后办一抵
当贷款人资金短缺没法偿还借款时，还可以通过垫付资金的形式短期融资归本，然后把该笔借款借出来还款给贷款担保公司，学习的过程就叫做过河。
现阶段每一个转抵押借款业务流程，当牵涉到还清原借款的操作过程中，绝大多数都要过桥垫资的干预。
实例：
顾客李先生房子总市值应该是300万元左右，以前进行办理A银行按揭贷款还剩下80万，由于做生意资金周转必须100万资金，就准备做过桥贷款。顾客感觉做二抵贷款利息太高划不来，把剩下的按揭贷款都结掉，再办B商业银行的一抵，但又没钱足够的资金。
大家给他的方案是用垫资过桥的方法去实际操作。首先用垫付资金把A金融机构余款还掉，把房子变为全款房了，然后把全款房拿来B金融机构做一抵，金融机构批了195万，下款以后然后把垫付资金80万还掉。
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年化利率3.70%，1-10年先息后本贷款
1、营业执照满3个月，持证上岗时长不分；
2、不看流水，轻看债务；
3、能做三方贷，抵押权人不上征信；
4、纯先息后本贷款商品，半途不归本，资金使用率高。
垫付资金一般都是短期，可能就几天时间。计算时间是以过桥资金取得成功提款到A银行还贷账户为切入点，到B银行放贷后还清过桥资金为终点站。
常见问题：
1、垫付资金以前，预计好房产抵押贷款的审批信用额度和预估垫付资金时长，找靠谱的贷款中介公司问清楚，整理清晰操作步骤
2、保证查到的是真正一手资金方，而非假冒的“多道商贩”，这些需在下款前就扣一大笔“担保金”的一定当心。
3、允许的情况下，宁愿为了能可预测性而多垫付资金，也别少垫付资金提升可变性。
最终，还需要提醒大家的是，垫付资金说到底就是一种短期拆借个人行为，限期短、协调能力强，从而具备风险大、贷款利息高特性。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账损失，成本费可非常高哦！
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