拥有房屋产权证后可以办理房屋抵押随后得到一部分额度，主要是因为商住楼都是有一定房产证的，但如果选购房子没有产权证，房子还能够办理抵押吗？
无房产证房子还可以质押吗
1、没有产权证是不可以在银行贷款到款的，却也需分情况差别对待。（详细信息进一步了解北京通怎么查房产抵押可查看更多）假如申请者仅仅临时没有产权证，如申请办理房屋按揭贷款时，房屋抵押拿了金融机构，这样的事情是可以用给予按揭贷款合同、买房合同、首付税票等相关材料，向银行申请的。假如申请者是买到的拆迁安置房、拆迁房或者农村自建房，要想向保险公司申请抵押贷款就比较难了。
2、在办理贷款前，弄了解自己的房地产特性就能了解能不能从银行贷款到款了。假如申请者仅仅临时没拿到房产证，可以通过给予买房合同、按揭贷款合同材料等向保险公司办理银行贷款。银行将对借贷人偿还能力、征信情况开展综合评定，以再决定是否借款及其贷款额。
3、一般要求申请者每月月供额不能超过其收入50%，且按揭房贷贷款逾期频次不能超过金融机构要求。不然也是很难申请抵押贷款的。假如贷款人能够提供金融机构承认的抵押或贷款担保，如给予车辆、债卷等抵押物或者有房产的贷款担保人，将大大提高批卡率。
质押按揭贷款
1、在起效标准上
按揭贷款的起效前提条件是，假如按揭贷款物为准现房的，那必须将房屋产权证明证交由按揭贷款权人执管;若按揭贷款物为预售房的，则需将《商品房预售合同》交由按揭贷款权人执管。但是不管准现房或是预售房，都应向法律规定登记机构办理登记后才可起效。而抵押的质押物除开法律法规必须经法律规定审批机关备案才可以起效外别的质押物要不要登记后才起效，则是由抵押权人和质押权商谈。
2、在支配权根据上
按揭贷款的权力既归属于抵押权，又归属于一般债务，由于按揭贷款物如果是准现房，按揭贷款人只要将按揭物房产证交由按揭贷款人就可以，它是一种权利的质押贷款，与债务从未有过直接影响;若按揭贷款物为一种预售房的，它其实还并不存在，因而肯定不会产生迁移预售房的所有权难题，只不过规定把《商品预售合同》交由按揭贷款权人就可以。《商品房预售合同》中反映的问题仅仅是合同书里的委托关系，也说明按揭贷款人们在商品预售的合同关系中处于债权人的影响力，这类支配权只具备一种债权的特性，并未具备立即反映财产权利的特性。而质押权归属于物权法，它是抵押权人以自己资产做为履行义务的保障。
3、在担保物上
按揭贷款和质押权的标底虽然都能是房子，但质押权的标底正常情况下应是有体物。尽管传统式民法典上还可以对支配权设置质押权，如我国《担保法》要求的朋友可以国有土地使用权设置质押，但质押物务必立即偏向现有的具有一定交换价值财产的或是一种能及时有机化学的权力，这便清除以什么什么期待权做为设置抵押的很有可能。但在按揭贷款中，按揭贷款的担保物不但包含准现房，也有新建工程项目和楼花，后二者用于设置担保的是并未建成的房屋建筑，作为设置贷款担保的是一种期待权。
依据未尽事宜的有关回应能够得到，假如房地产没有产权证，这个我表明房屋的所有权人根本不是小区业主所有着，因此一般情况下不能银行柜台办理房屋抵押手续，并且没有产权证的房子或许还涉及到违反规定。
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