在北京申请办理房产抵押贷款，满地是贷款中介公司与银行，是直接购买金融机构还是选中介公司，我觉得大多数人会首先选择金融机构，但很多人都较为头痛的是要了解安全系数，年利率，信用额度，下款，选择很重要，最主要的有一些或是皮包公司，次之不同类型的金融机构机构和申请办理速率不一样，一堆材料难题，怎样提高申请办理抵押贷款高效率。（详细信息进一步了解房产抵押贷款必须办什么手续可查看更多）
申请办理抵押贷款前需要注意那些问题？
01
1、申请者标准不一样
个人征信、水流，公司情况。此外还有主房屋价值高不高，是否具有快速变现水平。标准正常的得话一般都能向银行贷款的。
2、比照银行贷款利率
抵押借款现阶段全是规定一年以上的企业，合乎这些条件，基本上能选3.7%左右，每一家银行的利息不一样，基本上在3.7-6%上下
3、审核高效率、步骤是不是繁杂
比照审核速率现阶段一部分银行审核更快一天，而传统式银行审核必须3-10个工作日，因此审核时间和速度至关重要，有一些银行在办理的情况下给予一堆材料，而有的金融机构材料就非常简单。
4、比照质押信用额度
房产抵押银行借款的额度跟房屋评估价值相关，最大是9成上下，不同类型的银行在质押率上差异非常大，一样房子不同类型的银行是有差异的。
5、比照生产成本
很多人都图便宜，0.5%—0.8%附加费，别的最后发现收费标准比1%的还要高，怎么回事，各种各样附加的费用用过多。
实际上房产抵押贷款关键花费仅有赎楼费，抵押登记费，附加费，你需要留意区别了，有些也会给你加进贷款利息里，说些什么沟通交流费，成本费用。
申请办理抵押贷款步骤
02
1、银行面签、递交申请贷款
就像前边常说，确定了本身贷款需求后，大家再去找适宜的银行办理
2、评估公司评估房地产
原材料所有缴完后，金融机构会安排更专业的资产评估机构对房地产进行评价。评定包括网上评定和线下评定，一般是哪一种方式，要看商业银行的规定。
3、审批借款（审批 出批贷函）
金融机构依据房屋评估报告和借贷人资质证书，例如个人征信、财务状况、债务等，确定给与贷款人多少的贷款额，并出具审批。
4、过桥垫资并公正
与融资担保公司签署过桥垫资协议书，并去财产公证房地产，大概半天的时长。市场中正常的万5-6一天花费，花费大约使用12多天。此外公证费用是930元。
5、办理抵押登记
赎完楼之后拿到房产证，银行将与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押手续。
6、放贷
银行可信贷资金，打进贷款人指定第三方储蓄卡。
老 蒋 总 结
如果是本人直接办理抵押贷款，需注意各种银行房贷利率都不一样
对于空壳子、流水不多的是，还是建议大家或是舍弃去金融机构时办理的念头，挑选贷款中介公司，那样省时省力。
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