有一个客户之前有这样的状况，市价400万的房子只拿到230万，利息高达6.3%，也有顾客市价300万的房子，取得250万，年利率仅有4.25%，同样都是抵押借款，不一样操作，结论完全不一样，明白为什么吗？
希望大家可以看了这篇文章，掌握抵押借款，你需要懂的专业知识，再问下自己抵押借款是否真的很简单，在做的抵押借款计划方案，是否有完成利润最大化？
抵押经营贷最主要的看三方面：人，房，企业。（详细信息进一步了解抵押借款较多贷几年可查看更多）
1.质押物
金融机构一般按评财产（住宅类）定价的7折来计算贷款额度。那样，有一般基本状况就会有不可抗力事件的出现。针对普通住房，绝大多数好还是7折，也是有银行将下款标准给到你8折。还有一些金融机构当遇到生产经营情况较好的公司时，定价能够给到9折，甚至是能做到1：1。
回顾一下这种金融机构给的评估结果，几种情况相距了10-30%。
不一样属性的质押物，金融机构要求标准的质押率就不同。
以房子为例子，住宅类一般是7折；公寓楼和办公楼6折；独栋别墅、铺面、工业厂房，一般是5折。
不一样属性的质押物评定总额和市价的差别在机构的分析管理体系种是不一样的。
2.房地产成交价
你质押房产价值多少钱，并不是销售市场来定，并不是公司来定，反而是金融机构来定，那金融机构如何评定质押物什么价格？一般是金融机构授权委托特定有资格的第三方资产评估公司来评价，以评估机构的评估价值为标准。
需要注意，不同类型的金融机构，不同类型的资产评估公司都有所差别，评估价值高低，直接影响额度大小，最高成交价和低价相距10-20%是比较常见的状况。换句话说，同样都是1000万房产，就很可能相距了一两百万。
3.年利率
很多人都问3.2%利率是真是假？自然就是确实，前提是你要如果有条件你才能做利率低的商品，这便关乎到你质押物（期限和持证上岗时长），个人征信，行为主体（营业执照时间和业务范围），水流，依据你自身的标准，去配对相对应金融机构。
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