如果要有一套房子，办房贷还是申请抵押贷款好？借款全额购房后再申请房产抵押贷款，那样划算吗？
粗壮的一看，按揭贷款利率高，房贷利息低，肯定是不值得的，但是南房地产业大源按揭贷款郑大源能够从各个角度而言，娓娓而谈告知也许你划得来，也是需要综合运算的，有些视角是值得的，有些视角是不合算的，有些视角或许不在乎是不是划得来，由于务必这样做，这是非常无奈的选择。（详细信息进一步了解深圳宝安房产抵押贷款可查看更多）
划得来是否应该考虑很多方面，再根据详细情况剖析，假如是无奈的选择，大部分都没有什么好说的。
1房价的节约是不是划得来：
假如顾客办房贷选购，房价会高一些，而客户申请办理全额付款选购，房价会便宜一些，因为当前房价比较高，全额付款选购能节省数万元的的房价一般没什么问题，并且这个全额付款选购一定是值得的。
实际节约是多少，则看具体交易了，自然现实生活中也有一些买卖，或许全额付款小区业主也不愿减价，那就白讲了。
2税金的节约是不是划得来：
假如办房贷购买房产，目前很多地区三价合一（卖价，贷款价格，缴税价钱），这样简单来说便是没法报特价了。比如说你100万选购一套房子，你想申请70万借款，那就需要依照100万缴税。
假如全额付款选购，就能较低的价格缴税，如果缴税价钱高过税务局审批价钱就可以，这一能节省许多税金，特别假如是豪宅别墅，不满意2年或并不是满五年唯一，办房贷的税金必须8.1%或是9.6%，征收率高，税金当然就多，假如全额付款选购可以稍微报廉价，能节省税金，这个一但节约了就能省不少钱。
特别是在如果你想要申请办理巨额的借款（GPGD），办房贷就需要缴纳更多税金，而全额付款选购则能够满足高评低税，依照成交价借款，依照税务局审批价缴税。
留意，一般审批价小于卖价的。
如果题主所在城市并未三价合一，那样住房贷款选购与全额付款买到的税金是一样的，算我白说。
3贷款利率差别是不是划得来：
申请办理房贷的利率一般比申请抵押贷款利率要低，现阶段各地方的商贷首套房一般利率上浮10%-35%不一，而经营贷的利率上浮毫无疑问会多一些，在深圳房贷首套房上调10%，经营贷利率上调30%上下。
以贷款100万20年住房贷款与抵押借款来算利息差。
办理100万20年利率上浮10%等额本息还款，月供是6816.89元。
办理100万20年利率上浮30%等额本息还款，月供是7379.39元。
不难看出，每一个月的月供差别是562.5元，一年的月供差别6750元，5年差别33750元，10年差别67500元。听上去其实就是几万块的利息差。
显然办房贷利息压力少一些，因此一定是办房贷划得来。并且房贷额度高，利率低，期限长，月供工作压力也小。
但是在测算住房贷款与抵押贷款利息成本情况下，好多人习惯性测算20年或30年，从而你就会发现利息成本差别也不小，这儿应注意好多人申请办理3-8年都会先结清所有的借款的，因此真实贷款利息或许没有多少，此外因为基准利率还在调节，因此现实生活中，这一利息差仅作大约参照。
4办理手续不便：
一般而言办房贷的流程较为简单， 所需要的有效证件简单一些，而申请办理抵押贷款手续会复杂一些，想要的有效证件大量，特别是在在北京，假如你办理的抵押贷款额度超出100万，务必有营业执照，这种办理手续就较为复杂了，如果你没有企业营业执照，有可能会就难以申请抵押贷款，因此提出问题一定要问清楚当地现行政策哦，万一没法申请抵押贷款，那就麻烦了。
这一浪费的时长，时间精力可以说是成本一种，因此也列入划得来是否考评。
上边关键阐述了是不是划得来，己经大约心中有数了，依据贷款额多寡，依据办房贷与全款抵押中间的房价，税金，贷款利息也一般能够计算最好方案了！
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
