针对最近房价，坚信大多数人都会感觉“高”，房价收入比也变得越来越高。（详细信息进一步了解邮政储蓄房产抵押严苛吗可查看更多）如今大部分人都是贷款买房子，并不是借款多么划算，反而是压根没钱借款，如果真富有全额付款，坚信很少人都会选择贷款买房子的。现在买房一般贷款20年、30年占多数，如果真还满20年、30年，人确实都老了。住房贷款有一个好处就是月供借款人在期内基本不会发生比较大的变化，而在这几十年里，他们的工资待遇要在上涨，如今看起来非常高的月供，在10年之后可能会觉得是轻轻松松的。现实中，很多家庭在有钱后都选择提前还贷，很有可能借款两年以后就还完了，也有可能贷款十年以后就还完了。必须提醒大家的是还完房贷是一件非常值得高兴的事，但开心的前提下不要忘记做一件事，不然多年来的月供很有可能“白还清”。
无论我们都是贷款买的新房子或是二手房，都是采用房产抵押获得借款的，大家所提供的银行流水账单、个人收入证明等仅仅协助办房贷，并没有房产抵押，金融机构一般不会贷很多钱的，因此贷款买的房子也是做了抵押的。在贷款还完以前，大家房产一直都是处在质押情况，有抵押的房是不可以在房产管理局申请办理转移登记的，其实就是不可以办理过户手续，讲得通俗一点就是不能卖给了别人。在房贷还完以后，我们要做的是去房产管理局注销抵押，不然还完房贷房子仍是抵押给商业银行的。
在还完房贷后，别以为就完事儿了，必须到银行个贷核心取放自已的房屋他项权证，房屋他项权证就等于是债务证实，现在大多数金融机构也不会扣留房屋产权证，只拿房屋他项权证就可以了，由于借款人并没有房屋他项权证是不可以注销抵押的，但是现在绝大多数分期购买房子都是可以迅速拿到房产证的。除开房屋他项权证，金融机构一般也会给借款人一个注销抵押的同意函，手里拿着这个东西就可以直接房产管理局质押窗口办理注销抵押了。每一个房产管理局的办事流程很有可能不一样，在注销抵押的及时性上也不尽相同，有一些房产管理局可能还需要好多个工作中日才可以销户，有一些房产管理局则有可能销户后两小时就奏效了，在申报之后可以了解工作员多长时间起效，注销抵押生效后，大家房产便是贷款无抵押状态了，能正常办理过户手续了。
以上就是借款人自主注销步骤，有很多银行可能立即协助借款人去注销抵押，也就不需要贷款自主办理了，这样的事情金融机构总会说的，金融机构注销抵押一般这个时间会很久一些，金融机构不容易为了一个注销抵押的现象专业跑房产管理局，一般都是有一批了之后统一去房产局申请办理，假如借款人不急着就没什么关系，很有可能等个一周或是大半个月就可注销。
以上是房贷还清后，需要注销抵押流程了，因为大部分买房者根本不懂这种步骤，而有的金融机构很有可能又未提示，在还完款后就回家了，直到金融机构发觉通告又要跑银行柜台去办。
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