一、贷款提前准备
如果你要想贷款时，不论你是个人还是公司，都应好好想想以下几个方面：
·你要根据银行贷款要多少钱（必须多少资金）
·你想贷多久；
·你有些什么财产（个人资金资金证明）；
·你质押物现价值为是多少（一般银行可以贷信用额度为银行评估价的7成）；
·你另一半和产权所有人是不是允许你借款；
·你想申请怎么样的借款（贷款品种不一样，贷款还款方式和年利率也是不一样的）。（详细信息进一步了解房产证在银行质押如何产权过户可查看更多）
当之上六点我都考虑到清楚一点，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、提前准备材料
我们可以把材料提前准备这儿分成本人基本信息与企业基本信息两部分，以相匹配个人银行贷款和企业银行贷款：
基本信息：
夫妻两人身份证件、户口本、结婚证书/单身证明、个人收入证明、大半年银行流水账单、资金证明（房屋产权证、存定期，投资理财等）
公司基本信息：
企业营业执照正副本、税务登记正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证、企业介绍、法人和股东身份证号码和个人简历、企业章程（包含规章、公司章程、公司股东决议书）、汇算清缴报告、财务报告（前几年 在今年的到本月）、银行流水账单（半年左右）、完税凭证（近三个月）、上中下游产品购销合同等。
三、贷款人明确提出申请贷款
---都是我们说的银行面签
四、银行审核
下面就来是最关键的核查阶段了，假如下边以下几点没有问题，那么恭喜你，你借款基本没什么问题，只需走完以下几种环节，你就能拿到我想要的钱了。
1．项目立项
2．对贷款人开展信誉等级评定
信誉等级是依据借贷人信誉度情况（其实就是个人征信系统）、经济水平的高低、资金结构多寡、履约能力的情况、经营效率和发展前途等多种因素来评定。
3．开展可行性研究
这一阶段包含发觉借贷人难题、研究缘故、明确难题的特性及可能的危害程序流程等。在其中，对贷款人可质押固资与经营情况的解读最为关键，它是金融机构把握分析判断风险控制与公司还款能力的重要依据。
4．综合判断
检查员对调查员提供的材料进行核查，分辨贷款人现阶段的情况、中期的赢亏或长期的高速发展，进行复测贷款的风险度，提出意见，按照规定管理权限审核。
5．开展贷前核查，明确能不能借款。
银行审核一般在5个工作日上下
五、办理抵押
签署完贷款合同后，银行将和你承诺日期和不动产权交易中心（国土资源局）申请办理抵押手续。
金融机构出审批后一般3到5个工作日后能到土地办理抵押。
六、放贷
借款协议签署并办理抵押手续后，彼此就可以按合同约定核查借款。银行将根据自己给予借款用途合同书上应特定的账户下款。
办理完质押件后回件银行柜台，一般在3到5个工作日金融机构分配下款。
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