贷款房二次抵押流程：
1、根据银行申请
最先，您应当向银行贷款递交第二次质押申请办理，金融机构批准后才能申请第二次抵押手续。（详细信息进一步了解结婚前房产抵押务必另一半同意吗可查看更多）申请办理成功后，您可以向保险公司递交借款所需要的原材料，银行将审批您的数据，审批后会告诉你结论。审核后，要与银行签署二抵合同书，申请贷款合同书并且做好公证手续。办理手续完成后，银行将后面向我放贷。
2、根据贷款公司申请办理
金融机构批准后，借款人将掌握你的私人信息，看您是否满足二次抵押贷款的前提条件，及其房子的相关信息。贷款公司并对房屋进行参观考察，查验房子的部位、服务设施、环境与总面积，看房子是否具备二次抵押使用价值。经查，贷款公司将与你探讨二次抵押方案，明确二次抵押的贷款额度、限期、利率和附加费。
抵押房屋二次抵押贷款的基本条件？
1、申请办理二次抵押的房子应为准现房；
2、房产抵押备案已办理，银行是房子质权人；
3、房子已办理保险，保单本来由银行实行；
4、二次抵押审核，房屋的相对剩余价值不得超过70%，
5、贷款人具备真正的民事行为，工作稳定，征信好；
6、房地产应是行业发展比较大的住房和商业用房。
抵押房屋申请办理二次抵押贷款常见问题
做二次抵押时，需要注意以下几个方面：
1、贷款人需获得房屋所有权证才可以申请二次抵押贷款；
2、合乎金融机构二次抵押贷款规定的房子完工期限和区域；
3、二次抵押贷款的贷款利息一般高过第一次抵押借款。
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