近日，珠海市市中级人民法院与泉州市不动产登记中心一同公布《关于建立不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制的通知》，规定凡在泉州市行政区域内申请办理不动产抵押权首次登记的，申请者应就房产之上的租用状况向不动产登记机构一并申请办理备案。（详细信息进一步了解房屋产权证 申请贷款可查看更多）
据统计，在质押房产的法院拍卖中，房产是不是带租竞拍、带租拍卖时剩余租期长短，对竞拍能不能交易量、以什么价钱交易量都是有深远影响，立即取决于申请执行人的债务受偿实际效果。在实践中，失信执行人与第三人恶意串通、编造租赁协议关联的情况司空见惯，有些失信执行人乃至取出租期将近20年租赁协议，这种合同书是真的吗？无法鉴别。因而，为了解决涉及到租赁关系质押房产在程序执行里的调价难点，人民法院协同不动产登记中心设立了不动产抵押权与租赁权冲突处理协调机制。
依据该协调机制规定，凡在泉州市行政区域内申请办理不动产抵押权首次登记的，申请者应就房产上是不是开设租用、开设租用实际情况向不动产登记机构一并申请办理备案。珠海市法院在审理执行中，针对质押权和租赁权设立依次难题，会以不动产抵押权登记薄记载的出租状况为基础，登记薄中已记述租赁关系的，评定租赁权在于抵押权设立。
反过来，假如登记薄中未记述租赁关系，被告方又认为租赁权在于抵押权设立的，珠海市人民法院将严谨核查被告方所提供的案件材料，同时要求被告方做出合理性表明，除被告方可以提供充足直接证据和有效表明外，人民法院将评定质押权在于租赁权开设，并且在程序执行中依规除去租用后进行交易。
珠海市市中级人民法院法院院长相关负责人介绍，“创建不动产抵押权与租赁权冲突处理协调机制，由不动产登记机构搞好‘备案关”，由人民法院搞好‘核查关’，并对虚报租用状况产生强有力震慑和牵制，这也是珠海市人民法院加强综合治理、凝结实行协力、从源头上进一步解决执行难难题的有益试着，针对解决涉租用质押房产处理难点、更强更有效地兑付申诉成功被告方利益具备重大意义。”
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