住房贷款转质押有哪些好处和坏处？
最先，针对过桥贷款来讲，最好做生意，也许长期性会有资金需求的人！对工薪族来讲，过桥贷款可能就仅仅是为了把高利息变为低利息，多出来的一部分，可用作还户下别的高利息贷款，或是做为做生意创业资金！
住房贷款归属于房屋抵押贷款抵押借款，是购买房产时做出来的借款，分成商贷，公积金房贷和组合贷！商贷基准点4.65，个人公积金贷款基准利率3.25，伴随着住房贷款政策收紧，一般会上调20个基点上下！
为何房屋还没有拿到，房屋产权证都没有出来，就开始还按揭款了啦？一般抵押借款也是需要手里拿着房屋产权证到房产局申请办理抵押登记，拿到了房屋他项权证，金融机构才能下款，自下款之日起，才还贷！住房贷款尽管一开始没拿到房屋产权证，可是房地产商会在房产管理局做登记备案，打出来房源信息引言，是能看见预告登记数据的！
下面先说一下过桥贷款带来的好处。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款的平台可查看更多）
1，现阶段四大行基本都基本要求做营业性抵押借款，一般年化利率贷款利息都是在4%下列，最少是年化收益率3.7%，最多10年先息后本贷款，随借随还贷款，按日贷款利息！
2，住房贷款，并没有先息后本贷款，针对资金使用率而言，营业性抵押借款优点更高。并且营业性质押贷款的利率比住房贷款变低！
3，能将之前还进去的住房贷款本钱再度贷出去，保证周转资金更大化，由于住房贷款无论还了什么本钱进来，年息不容易变得！
而过桥贷款的弊端就一点:
营业性抵押借款存有期满归本问题，每一个银行产品不一样，有每一年期满归本的，也是有三年期满归本总和五年期满归本的！假如回笼资金长期不，就真必须垫付资金归本的现象，垫付资金便是成本费，并且还有很有可能归本以后，核查未通过的现象！但有些银行可目的性归本和水流性归本！这一就需要看着你现阶段相关资质，可以做到哪家银行产品了！
总体来说，住房贷款转抵押借款的好处大于坏处，但主要看你用以干什么，假如你时下并没有偿还能力和归本水平得话，尽量不要那样挑选！
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