房产抵押合同书
第一章 通则
第二章 界定
第三章 招标方申明
第四章 承包方申明及确保
第五章 被担保的主债权类型及金额
第六章 债券发行人履行义务期限
第七章 质押担保的范畴
第八章 质押财产
第九章 质押资产的占管
第十章 质押资产的处罚
第十一章 三方的权利与义务
第十二章 合同违约责任
第十三章 不可抗拒
第十四章 预告登记
第十五章 争议的解决
第十六章 合同的生效、变动、解除和终止
第十七章 配件
第十八章 附录
质押权委托代理人：
抵 押 人：
债券发行人：
第一章 总 则
依据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了保证丙方于 年 月公开发行的特殊债券投资项下债权的完成，承包方想要因其拥有的财产作为抵押财产，为丙方从债券持有人融进资产所产生的负债给予质押担保。（详细信息进一步了解房产抵押夫妻一方签字生效吗可查看更多）
依据 规定，招标方代理商特殊债券投资项下整体债券持有人（即本合同项下质权人,下称债券持有人），与承包方和丙方签署合同规定并履行本合同项下的权力。
丙方做为债券发行人，在这里服务承诺对此次特殊债券投资项下质押工作中给予全方位帮助和方便。
招标方行使权力期限为：在预告登记行政机关备案之日起止本合同项下债券到期日止，之后本合同项下支配权由债券持有人或者其委托代理人以及其它债务人各自或协同履行。
招标方经核查，允许接纳乙方的财产质押担保，为确立甲、乙、丙三方的权力、责任，按照国家相关法律法规及其它相关规定，特制订合同规定。
第二章 界定
第一条 债券发行人--指经央行准许发售特殊债券投资的金融企业，即丙方。
第二条 特殊债券投资--指经央行准许，丙方公开发行的专用于偿还证劵复购债务的商业票据。
第三条 抵押权人--即本合同项下承包方，指因其拥有的财产作为抵押财产为丙方发售此次特殊债券投资开展担保的第三人。
第四条 质权人--指丙方公开发行的特殊债券投资项下所有债券持有人。
第五条 质押权--所指质押担保法律事实成立后，当丙方期满不履行此次特殊债券投资项下责任时，招标方按照相关法律规定以质押财产折扣率，甚至以竞拍、卖掉质押资产的合同款优先受偿的权力。
第六条 质押资产净值由中央人民银行特定或招标方确认的资产评估机构鉴定。
第三章 招标方申明
第七条 招标方做为本合同项下质权人的委托代理人，就合同规定作出以下申明：
1． 在合同有效期内，没经招标方书面同意，承包方将本合同项下质押财产租赁、出售给第三人的，其租赁、出售个人行为失效，招标方仍然可以对抵押物财产行使权力；
2． 一切第三对债券持有人在本合同项下的权力造成损害，招标方有权利提出诉讼；
3． 在合同有效期内，承包方没经招标方书面同意而把本合同项下质押财产再开设任何形式抵押的，其质押个人行为失效；
4． 本合同项下质押财产只有用以预防特殊金融业债券到期兑现风险性；
5． 如丙方提早或按期偿还债务，承包方可规定招标方通告预告登记行政机关解除抵押登记；
6． 在合同有效期内，承包方解决本合同项下质押财产每一年购买保险财产保险，并向甲方提供一些的证明材料；
7． 当本合同项下的人物设定的质押物使用价值不够抵付丙方发行债券利息等项费用使用价值时，招标方有权要求承包方立即给予其他财产实现质押，直到足够贷款担保还款丙方发行债券利息等项费用使用价值时止。
第四章 承包方申明及确保
第八条 承包方做为本合同项下抵押权人，就合同规定作出以下申明及确保：
1． 承包方股东会已同意将本合同项下质押财产实现质押；
2． 本合同项下的土地所有权是承包方依法取得并合法占有的；
3． 本合同项下的土地上的建筑为承包方合理合法获得并且具有详细的使用权；
4． 本合同项下质押财产在所有权层面不存在任何异议；
5． 本合同项下质押财产在景观建筑应用上彻底符合规定；
6． 开设本合同项下质押资产抵押不受其他限定；
7． 在合同签字时未对本合同项下质押财产开设过任何质押和出让；
8． 本合同项下质押财产未被依法封查、扣留或管控；
9． 本合同项下质押财产当在本合同签署之时已全部或部分租赁，承包方确保将开设质押事项通告承租方，并把相关租赁状况通知函招标方；
10． 依据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，招标方做为债券持有人的委托代理人，意味着债券持有人签署合同规定，债券持有人和业主可行使抵押权，也可以委派别的委托代理人行使抵押权，承包方不从此明确提出抗辩；
11． 本合同项下质押担保的负债没获偿还前，没经招标方书面同意，承包方不可规定预告登记主管部门消除本合同项下质押资产的预告登记；
12． 当本合同项下的人物设定的质押物使用价值转变，不能贷款担保丙方发行债券利息等项费用使用价值时，将按甲方要求立即给予其他财产实现质押，直到足够贷款担保还款丙方发行债券利息等项费用使用价值时止；
13． 承包方确保每本年度依法进行营业执照年审，并则在企业营业执照有效期满以前，续办工商局登记。
第五章 被担保的主债权类型和金额
第九条 本合同项下的被担保的主债权就是指
第十条 本合同项下的抵押贷款财产
第六章 债券发行人履行义务期限
第十一条 债券发行人需在债券到期日或在这以前还款债卷本钱及相关贷款利息。
第七章 质押担保的范畴
第十二条 合同规定质押担保主要包括：债卷本钱、贷款利息、逾期利息、应付给乙方的托管费用，实现抵押权费用和所有其他应付费用。
第八章 质押财产
第十三条 本合同项下的质押资产包括：
之上质押财产总建筑面积总共
第十四条 依据 资产报告评估有限责任公司， 经甲、乙、丙三方确定，本合同项下质押资产的使用价值为人民币
第十五条 相关资产抵押的有力证明材料和资料，承包方应依据甲方要求，交招标方存放。
第九章 质押资产的占管
第十六条 本合同项下质押财产由乙方占管。承包方在占管期内应维护保养质押资产的完好无损，业主有权利查验质押资产的管理方法状况，并给出提升和提高运营管理的需求。
第十七条 承包方占管质押财产产生损坏、损毁的，承包方需及时告之招标方，并及时采取有效措施避免亏损扩张，与此同时需及时向甲方递交相关主管部门开具的产生损坏、损毁的主要原因证实 。
第十八条 在抵押期间，本合同项下质押财产因损坏、损毁而得到的赔偿费，归属于本合同项下的抵押贷款财产。
第十九条 在抵押期间，以其质押财产产生损坏、损毁而所取得的保障金，承包方应书面形式规定并确保车险公司汇到招标方特定账号， 此项资产作为抵押财产。
在承包方再行带来了经招标方承认的、相当质押财产然后进行预告登记后，招标方应先该保障金返还给承包方。
在主债务执行到期而负债没获偿还前，招标方有权利从本保障金中优先受偿。
第二十条 承包方在抵押期间，应是质押财产购买保险，并按时全额缴纳保险费用，执行《保险法》和有关法律、政策法规及其保单所规定的责任。
第十章 质押资产的处罚
第二十一条 招标方在代理商质权人履行本合同项下质押权时，有权利采用以下方法：
1．依据法律规定，将抵押贷款财产折扣率以抵付丙方欠付的负债。
2．依据法律规定，将质押资产拍卖、卖掉以获得合同款优先受偿。
3．甲、乙、丙三方就招标方行使抵押权产生异议拒绝调解时， 协商与处理。
第二十二条 招标方根据合同规定处罚质押财产时，承包方和丙方要给予相互配合，不可设定一切阻碍。
第二十三条 招标方对本合同项下质押资产的处罚支配权包含一部分支配权和所有支配权。
第十一章 三方的权利与义务
第二十四条 甲方的权利与义务：
1． 招标方依据乙方的质押资产净值变化趋势，可需求承包方并对所抵押的财产作出调整，包含拆换并增加质押财产。
2． 招标方有权要求承包方给予相关本合同项下质押财产全部合法有效证明及相关资料 。
3．招标方有权要求承包方帮助以防止本合同项下质押资产权益遭受来源于一切第三方的损害。
4．为确保债券持有人权益，业主有权利在抵押期间，对质押资产情况进行监管，并组织资产评估机构进行再评价和出示评定意见。
5． 发生以下情形之一时，招标方有权处分全部或部分质押财产，并且从处罚后合同款中代理商质权人优先受偿。
（1） 承包方或丙方在合同有效期内被宣布散伙、倒闭或停业的；
（2） 丙方与第三人产生起诉，法院判决书丙方输了官司，以至对丙方偿还此次特殊债券投资项下本钱、贷款利息及其它花费造成重大影响的；
（3） 此次特殊债券投资项下借款期限已经到了，丙方未偿还本钱、贷款利息及其它费用；
（4） 发生使招标方在此次特殊债券投资项下的债务难以达到或者无法达到的其他情形 。
6． 招标方处罚质押财产所得的，不能偿还其在此次特殊债券投资项下的全部债务的，有权利依规再行追偿；偿还其在此次特殊债券投资项下全部债务后还有剩下的，应先剩余金额退给承包方 。
7． 当因国家需要征用土地本合同项下质押财产时，招标方有权利依规规定承包方再次设置或增加质押财产，以的确确保甲方的利益不受损 。
8． 在丙方偿还本合同项下全部债务后,经人民银行审批,招标方应通告承包方和有关登记机构解押。
第二十五条 乙方的权利与义务：
1．承包方有责任向甲方给予相关质押资产的全部合理合法办理手续高效证明资料。
3．在合同有效期内，承包方没经招标方书面同意不得将质押财产做出出让、租赁、再抵押或任何方法的处罚。
4．在合同生效后，承包方如发生公司分立、合拼，由变更后的组织担负本合同项下的责任义务。
5．在质押权遭受或将会得到来自于一切第三方伤害时，承包方有责任通告招标方并协助招标方免遭损害。
6．在丙方或承包方偿还了此次特殊债券投资项下的全部债务后，承包方有权要求招标方消除本合同项下质押资产的预告登记。
7．承包方应紧密配合招标方及评估机构，搞好抵押期间质押资产情况的管理和再评估工作。
8．当本合同项下设置的质押物使用价值，在抵押期间产生变化，不能贷款担保丙方发行债券利息等项花费时，对不够一部分承包方有责任应甲方要求立即给予其他财产实现质押，直到足够贷款担保丙方发行债券利息等项费用偿还时止。
第二十六条 丙方的权利与义务：
1． 丙方应帮助甲、乙彼此办理抵押财产登记。
2． 在招标方履行合同规定项下支配权时，丙方应按照甲方要求给与帮助。
3． 在招标方或其它债券持有人的委托代理人提出诉讼以实现抵押权时，要给予帮助。
4． 丙方应按照甲方要求给予质押资产情况的说明，如质押财产产生损坏、损毁、使用价值转变或其它使抵押权的实现有可能会遇到阻碍的情况时，应及时联系招标方，并配合甲、乙双方对质押财产作出调整，包含拆换或增加质押财产。
5． 对承包方向甲方所提供的相关质押原材料真假承担核查责任。
6． 催促承包方执行本合同项下别的责任。
第十二章 合同违约责任
第二十七条 本合同生效后，甲、乙、丙三方都应执行本协议约定责任，不可以其法定代表人或别的相关人员的变化但对本合同项下义务的执行产生影响。
任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，理应承担法律责任合同违约责任并赔付从而给女生带来的损失。如承包方不履行本合同项下责任给债券持有人或招标方经济损失时，丙方承担法律责任。
第二十八条 承包方如有下列个人行为之一，给债券持有人或招标方经济损失的，应给予赔付：
1． 瞒报质押财产存有一共有、异议、查封、被扣留、被管控或者已经开设质押等情况的；
2． 未按甲方要求给予相关质押财产完善办理手续和真正信息的；
3． 尚未招标方允许私自处罚质押资产的。
第十三章 不可抗拒
第二十九条 不可抗拒指签订合同规定时不要预料，并对产生和带来的后果不可以防止根本无法克服的状况。
第三十条 合同规定如因不可抗力务必进行调整时，承包方确保一切更改将无法免去或者减少承包方在合同规定中应当承担的责任义务，不受影响或者不侵害招标方在本合同项下占有的利益。
第十四章 预告登记
第三十一条 在合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应去当地相关的土地、房地产管理部门申请办理财产抵押登记。
第十五章 争议的解决
第三十二条 当在执行合同规定中产生异议，甲、乙、丙三方应当通过商议或调解方式处理；商议或协商不可时，在 人民法院根据诉讼方式处理。
第十六章 合同的生效、变动、解除和终止
第三十三条 合同规定由甲、乙、丙三方签名并加盖公章后，自到相关土地资源、房地产管理部门申请办理结束抵押登记生效日起效。
第三十四条 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得随意变更或提早消除合同规定。如合同规定必须变更或消除时，应经三方协商一致，达到书面协议之后到相关土地资源、房地产管理部门申请办理变更或解除抵押登记。在书面协议达到并至登记机构申请办理变更或消除办理手续前，合同各条文依然合理。
第三十五条 合同规定的抵押期限始行合同生效之日起至 。
第十七章 配件
第三十六条 本合同附件是合同规定不可缺少的那一部分，与合同规定文章正文同样具有的法律认可。
第三十七条 合同规定的附件包括（下列文档均是影印件）：
1． 有限责任公司股东会决议；
2． 有限责任公司国有制土地使用权证；
3． 有限责任公司企业营业执照；
4．
第十八章 附 则
第三十八条 合同规定原件一式 份，招标方、承包方、丙方、预告登记行政机关、 各执一份，其法律认可同样。
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