QNO1:做抵押借款找金融机构或是找中介企业
最先毫无疑问，贷款中介公司存有这些年，一定有存有的大道理，终究存在即是合理
做这行业这些年，碰到顾客拥有自己到银行做借款的，可是大部分都感叹自己跑得身心疲惫，终究从刚开始批核申请办理，就很多材料要准备
也有用户在水流，个人征信，企业资料等多个方面有缺陷，要特别注意递交的材料，材料假如不正确的递交上来，会被银行回绝，从而后面再次申请会遇到困难
自然有一部分顾客自身申请办理下来的，全过程历经很曲折，并且做出来的年利率并不是理想的
实际上建议还是找中介做借款，终究专业的人做专业的事，也可以根据申请者实际情况与需求，配对比较好的方案和确保成功率，我也节省跑腿服务的时间也
QNO2：做抵押借款是否需要企业
首先分清抵押借款是分两种方式：企业抵押经营贷款，抵押房屋贷款
第一种：企业抵押经营贷款
这类银行贷款需要企业作为协助材料，贷款的利率变低（年化利率3.7%—4%），而且贷款还款方式和期限更加灵便，因此选择这种方法的比较多
第二种：抵押房屋贷款
看借款的名字就懂的，借款的用处是纯消费的，不用企业作为辅材，可是利息高（年化利率5.5%—6%），贷款还款方式单一，以等额本息还款为主导（公务人员与有编制的教师等，能选消费贷款）
QNO3：房屋有贷款，是不是也可以做抵押借款
这样的事情主要有两种方式：不过桥垫资立即二押，过桥垫资转案再抵押
第一种：不过桥垫资立即二押：
二押方案，有2种方式能选：二押金融机构，二押金融企业
A：二押给银行：
必须名下有公司，贷款利息稍低，可是下款时间慢，信用额度只有保证成交价7成
B：二押金融企业
户下必须有公司，贷款利息较高，可是下款时间较短，信用额度能做到成交价1比1（信用卡额度高）
第二种：过桥垫资转案再抵押
这种方法挑选的用户比较多，把原借款在本抵押银行赎出去，房屋取得红本后，再抵押在新金融机构
由于15年至19年好多人进行了借款，贷款利息在年化利率（5%—6.8%）贷款利息非常高
现在银行广泛减少了贷款利息，比照利差在2%—3%，1000万一年月供差20万—30万，非常值得转案再抵押（既减少贷款利息，又取出多余资产信用额度）
QNO4：做抵押贷款需要做什么准备材料
基本信息如下所示：
个人信息：
1：身份证户口本
2：户口本原件
3：结婚证明
（已经结婚带结婚证书，离婚带离婚证书和离婚协议书，单身男女带粤省事单身证明截屏）
4：房产证明
5：本人近几个月水流
企业资料：
企业营业执照正副本，公司章，财务专用章，人名章
QNO5：整个过程出来大概多久时长
分三种情况：红本抵押借款，二押抵押借款，过桥垫资转案再抵押
第一种：
红本质押从开始操作到下款，时长15多天
第二种：
二押抵押借款，从使用到下款：
A：二押金融机构，时长15多天
B：二押金融企业，时长7多天
第三种：过桥垫资转案再抵押
从开始操作到下款，时间是在35天—45多天（关键时间是在过桥垫资等候这方面）
QNO6：做抵押贷款需要自己在场几回
以挑选计划方案为过桥垫资转案再抵押为例子：
银行面签填好申请贷款材料
过桥垫资企业填好过桥垫资申请材料
原抵押银行填好提前还款申请
下款后新抵押银行填好下款申请办理
QNO7：全部贷款程序，都需要什么花费
以：找中介企业而且选择了企业质押经营贷款且过桥垫资后转案的计划方案（必须产权过户企业）为例子：
第一：产权过户企业费用（一般无缴税企业5000元，以往有缴税企业10000元至15000元）
第二：财产公证花费1060元
第三：过桥垫资企业赎楼费用，房屋借款额度X万5到万8=过桥垫资一天费用
第四：资产评估公司的评估费用
第五：中介的中介费用（实际看情况）
QNO8：下款后款到个人帐户或是企业对公户
两种形式都可以的，看具体的哪一种更符合自己的状况。（详细信息进一步了解购车贷款要质押哪些可查看更多）但是大多数做出来的计划方案，账款全是打进个人帐户
QNO9：放下来的款是不是可用作购房和购买股票
QNO10：下款后存不存在资产讨回和流回难题
存有流回问题，其实也是能避免的（必须专业指导）
现阶段服务项目完的顾客里边，发生过3次流回状况
其中一个状况如下所示：
在银行放贷了40万资产，款到后马上转了40万到ZFB股票基金里边，第三天却被银行通知偿还40万资产
主要原因是：账款被违规使用，被网络检测用以借新还旧或是注入了物业和股票市场等银保监所规定的违反规定行业（限3个工作日偿还）
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