以住房为抵押物开展借款主要有两种：一种是自己房屋抵押贷款，另一种是本人房屋按揭贷款。（详细信息进一步了解江西省工商银行抵押贷款利息可查看更多）但很多人搞不清这几种借款究竟有什么不同。总体上讲，本人房屋抵押贷款及个人房屋按揭贷款是个人信用贷款最为重要的两种形式，在个人信用贷款中占据重要的位置。但如果分不清楚二者的差别，这样就会担负更高年利率而引起财产损失。
最先，什么是个人房屋抵押贷款及个人房屋按揭贷款？
本人房产抵押贷款说白了是贷款人以自己名下住宅房地产作抵押，向银行贷款或者其他贷款公司办理贷款的举动。
本人房屋按揭贷款乃是专业指金融机构向购买住房得人发放用于支付自购新创建住房的借款，直接一点说，是以新购买的住房作为抵押在机构或是贷款公司所作出的借款。
因而，从概念来看，本人房屋抵押贷款应该是已经有的住房开展质押而得到借款的一种方式，而本人房屋按揭贷款乃是选购新住房的抵押借款的一种方式。
次之，本人房屋抵押贷款及个人房屋按揭贷款有哪些地方是一样的？
不论是本人房屋按揭贷款，还是其他房屋抵押贷款都以住宅做为质押物或是贷款担保标底开展贷款；而借款的货币全是人民币贷款，不可以借款外汇。
本人房屋抵押贷款及个人房屋按揭贷款期限都非常长，归属于长期借款，尽管在具体执行中一般情况下房屋抵押贷款是20年，有些甚至在10年下面，但在要求上都是能贷款30年期限，因而，都是属于长期借款的一种方式。
其三，本人房屋抵押贷款及个人房屋按揭贷款有什么区别点？
可以说本人房屋抵押贷款及个人房屋按揭贷款的不同之处还是有很多的，主要包括：
一是以借款的用处看，本人房屋抵押贷款虽是以房屋为质押，可是借款用途并限于购买住房，反而是包含个人购房、买车、交易、运营及其它合规合法等几种借款用途，例如企业运营主要用途、出国留学与移民投资、室内装修及其购买大宗消费品等。即便借款的用处为购买住房也并不拘泥于抵押的住宅。虽说在现在的政策环境下国家规定的房产抵押贷款不可用以再度买房和其它高风险投资，但从贷款还款方式理论定义来看是没问题的。而本人房屋按揭贷款则只可以用以购买住房而且还是特殊的住房，即是哪一套住宅作按揭贷款的主要用途一定要选购哪一套住宅。
二是以住房的所有权证情况看，本人房屋抵押贷款中质押房产一般是已经有了真正的产权证的住宅，借款申请者已是住房的所有权人，并对于这个房地产开展项证支配权质押开展借款。而房屋按揭贷款时按揭贷款的住房是已经选购的住房，借款人都还没有着住房的产权年限，甚至有的住宅都还没工作交接应用的住房，之前曾有新建的住房开展按揭贷款。
三是以贷款的利率看，虽说三者都归属于相对性年利率相对较低的贷款还款方式，可是房屋按揭贷款利率要远低于住宅按揭贷款利率。住宅按揭利率依据中央人民银行要求，最少按相对应级别贷款基准利率0.9倍下幅年利率实行，最少可以去7折。尽管因为房产调控现行政策的落实，房屋按揭贷款的全国各地现行政策略有不同，对二套住房或以上贷款的利率也有所不同，可是整体而言，假如是首套房贷年利率还是相对相对较低的，即便不是下幅也将是贷款基准利率。而房屋抵押贷款就属于盈利性借款，银行贷款利率极少有贷款利率上调小于15%的，一般都在上调25到30%，这是非常大的差别。
四是以借款的占比看，尽管房地产的调控政策造成借款的占比各有不同，但从通常情况下看，自身房屋抵押贷款的贷款额一般为房产评估系数的70%，金融机构发放本人房屋按揭贷款金额，一般不超过房产评估组织评估的拟购买住房其价值或具体买房费用总额的80%（以二者低者为标准）。
因而，实际需做哪一种方式贷款，一定要搞清楚，不然你能承担一定损失。
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