但是，多名个贷经理注重这也是现阶段进行办理时间进度，不确定性哪天就会颁布一个新的调控政策。（详细信息进一步了解个人抵押房产抵押给个人合同可查看更多）
审批和下款都快要了
“原材料齐备审核之后，房屋他项权证到，等下款大约一个月。”交行某分行个贷经理与此同时讲到，后边会不会再加速不知道，“比前不久早已快多了”。
“上年等候下款时间较长，现在对比上年状况好很多了。”以上个贷经理讲到。
首套房和二套房贷利率都降了
上年7月24日，深圳市首套房利率由4.65%调整到5%（那时候LPR 35基准点），二套房贷利率由5.25%上涨至5.7%（那时候LPR 105基准点）。
但从中央银行全新发布的2022年1月借款市场报价利率(LPR)看来，1年限LPR为3.7%、5年限之上LPR为4.6%。在其中，与住房贷款挂钩的5年限之上LPR下降5个基点，都是20个月来首度下降。
以“贷100万，30年，等额本息还款”的商贷为例子，原来首套房利率5%，必须每月还月供5368.22元，利息总额93.26万余元；首套房利率下降至4.95%后，必须每月还月供5337.7元，利息总额92.16万余元。
类似地，原来二套房贷利率5.7%，必须每月还月供5804元，利息总额108.94万余元；二套房贷利率下降至5.65%后，必须每月还月供5772.36元，利息总额107.8万余元。
恪守房住不炒精准定位
去年以来，深圳市多部门联合颁布了“沪十条”、“沪七条”等多种管控文档，恪守“房住不炒”精准定位，维护保养深圳房地产销售市场平稳健康发展。在这里环境下，包含金融机构贷款投放、限购房政策、成交价等各个方面都迈入更加严格管束。
2022年3月3日印发的《深圳市住房和城乡建设管理委员会、深圳市房屋管理局等关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房子管联〔2022〕129号），规定进一步加强房产中介管理方法，标准二手商品房价格等发布信息个人行为，严苛房源核验，没经核实不可发布房源挂牌上市信息内容。严厉查处诱发过高价钱挂牌上市、炒高房子价格、趁机蹭热点、扰乱市场等行为。
2022年7月24日起开展的《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房子管联〔2022〕476号），确立根据赠予方法出让住房的，在住房限购政策执行中，该住宅自转移登记生效日5年之内仍计入赠与人有着住宅户数。这被称作是深圳楼市限购房政策“修复漏洞”之事，代表着先前炒房者运用赠予方法避开的监管方法已不见效。
能够看到的就是，房住不炒定位在逐渐被夯实。在2022年第一场商业银行保险行业常规新闻发布会上，银监会办公厅副主任张忠宁介绍道，2022年11月末房地产贷款同比增加8.4%，总体长期保持，买房者有效住房需求进一步达到，住房按揭贷款中90%之上用以适用首套。
统计局官方发布资料显示，2022年12月，70个一二线城市商品房市场价格同比整体持续四季度以来的降低趋势，同比涨幅下降。据计算，一线城市一线城市新创建商品房市场价格环比下降0.1%，在其中深圳市同比差不多，深圳市增涨0.4%，深圳市、深圳市各自降低0.6%和0.1%；一线城市二手住宅市场价格环比上涨0.1%，在其中深圳市、深圳市同比各自增涨0.8%和0.4%，深圳市、深圳市各自降低0.3%和0.4%。
每日经济
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
