预告片预告登记后“能进行不动产权之日”计算
第1种观点是：觉得“可以”开展不动产权之日，应当从购房者（抵押权人、贷款人）获得所买房子不动产产权证之日（单独立户房产证）起测算。（详细信息进一步了解住房贷款与抵押借款哪一个划得来可查看更多）
第2种观点认为：“可以”开展不动产权之日，需从房地产商申请办理首次登记（申请办理大产权证）之日起测算。
第3种观点认为：“可以”开展不动产权之日，需从购房者（抵押权人、贷款人）获得房产证，且质权人（债务人）了解或应当知道该状况（即其已经取得房产证）之日起测算。
但一般均认同，房子能进行预告登记的前提条件，须办理了房屋产权登记，获得不动产权证书，而申请办理房屋产权登记的前提条件，须房地产商办理了大产权证并单独立户。故如何以申请办理大产权证之日来评定购房者“能进行不动产权之日”，期显著不符办理抵押登记的前提、程序流程和逻辑。除此之外，不管申请办理房屋产权备案或是房子抵押权登记，依照《不动产登记暂行条例》第14条的规定和《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源厅以第63指挥）第78条和66条之规定，均需由当事人一同申请方可以完成备案。
一、申请办理宣布抵押权登记的前提：1.购房者办理了使用权备案并已经取得不动产权属资格证书。2.须由质押双方共同向不动产登记机构申请办理备案。
二、能进行不动产权之日的算起日期：依据抵押权人（借款人）主体不一样有所不同：第一.假如抵押权人（借款人）为开发商的，需从该房地产商办理产权证首次登记（即申请办理大产权证）之日起，视作“能进行不动产权”。
第二.假如抵押权人（贷款人）为购房者的，需从房产证单独立户至该购房者户下（即获得单独立户房产证）而且质权人（债务人）了解或应当知道该状况（即 其已经取得房产证）之日起，视作“能进行不动产权”。
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附选节：
1.《民法典》
第二百二十一条：被告方签署买卖房屋的合同或是签署别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，按约定可向登记机构申请办理预售登记。预售登记后，未经许可预售登记的产权人允许， 处罚该不动产的，避免物权效力。
预售登记后，债权消灭或是自能进行不动产权之日起九十日内未申请办理注册的，预告登记失效。
2.《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）
第十四条：因交易、设置质押权等申请办理不动产权的，须经双方当事人一同申请办理。
3.《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源厅以第63指挥）
第七十八条：申请办理预购商品房预告登记，应提交下列材料：（一）借款合同与主债权合同；（二）预购商品房预售登记原材料；（三）别的必需原材料。
预购商品房申请办理房屋产权登记后，被告方理应申请办理将预购商品房抵押预告登记变为商住楼质押权首次登记。
第六十六条：普通合伙人、法人或者其他机构为确保其债权的完成，依规以房产设置抵押的，能够由当事人持不动产权属资格证书、借款合同与主债权合同等必需原材料，一同申请办理办理抵押登记。 借款合同能是独立订立的书面协议，还可以是主债权合同中的质押条文。
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