生活中遇到急用钱时，其他借款压根无法达到所需要的金额，但有了房屋就不一样了，能通过房产贷款，并且贷款额也比较高。（详细信息进一步了解常州银行借款可查看更多）房产按揭是常见的，但申请办理按揭贷款时，要知道房地产怎样抵押借款，及其怎样房产不可以用来质押也是需要懂的，首先自身评定一下房屋是否存在质押权。
房产抵押借款的方式。
住宅按揭流程：申请贷款-提前准备贷款资料-看房子评定---借款房屋抵押公证。
1.办理贷款
如果需要借款，必须要先明确提出办理贷款，并且在递交申请时必须标明借款的用处、金额和限期。如申请贷款合乎该金融机构的借款类型，则需要提前准备相对应材料。
2.提前准备借款信息
办理贷款时，贷款资料一定要备好，如果是本人房屋抵押贷款，须提供自己及配偶身份证件.户口薄.个人收入证明.消费用途相对应合同书.未婚证明.房屋所有权证。如果是公司需要抵押房产，需提供的材料有：运营三证.税务登记证.公司章程.公司汇算清缴报告.产品购销合同，近期六个月的资金运作状况。上一年的年度财务报告和半年的财务报告.资金证明(将针对不同的金融机构给予不同类型的原材料)。
3.看房子评定
4.公正借款协议
借贷者填好借款协议及全部有关文件.签名.盖紧指印，由公证人员公正。按揭贷款登记：金融机构凭房屋所有权证和借款协议公证委托书到向银行查询抵押登记。
哪一种房地产不可以用来质押。
1.公共配套设施
按相关规定，院校.幼稚园.医院等公益性设备，无论其归属于机关事业单位.均不得抵押.一切社团组织或者个人。
2.小产权房子
如尚未取得小产权房屋产权证的住户，对房子仅有所有权则无使用权。要是没有这套房产的使用权证实，这种房地产不可以挂牌交易，无法办理抵押手续，更无法办理房产抵押贷款。
3.未偿还借款的房子
没结清贷款的房子，就不会再办理银行贷款。若该房产还是处于按揭贷款情况，则该房产的抵押物他项权实际上是在金融机构手上，等同于临时迁移产权年限，借贷方尽管有着所有权，但是并不具备完全产权，因而，不具备对此套房产的操纵质押权，不可以单用它办理贷款。
4.房子年纪太长.总面积太小的二手房
商业银行对二手房按揭条件苛刻，多以房子年龄和总面积为准。一般来说，20年及以上房子，50平米以内的二手房，现在银行也不会发放贷款。
5.经济实用房不满意5年
5年之内不可以挂牌交易，金融机构一样无法获得他项权利证，也无法办理银行贷款。
通过以上文字部分的讲解，关于房产怎样抵押借款问题应该已经理解了，而且借款人在时步骤非常简单，只要是你安排了相关的资料就行了。但是有些人房产是不能进行抵押的，因此要记住怎样房产不可以用以抵押借款。除此之外在申报按揭贷款时，要找一家高效率的金融机构，那样申请办理速率就会比较快。
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