从15年起踏入借款相关领域，如今在股权融资服务业已有7年多，在其中银行职员5年，依次就职于金融机构白金卡部、个人信贷市场部、住房贷款业务部、公司业务部、大型企业部等。（详细信息进一步了解房产抵押贷款有什么条件可查看更多）针对金融机构及贷款公司的大部分信贷产品有一定掌握。
在多年来的职业生涯中，遇到各种各样的用户，有些时候，顾客状况非常好，只因为没做好贷前整体规划，造成贷款失败，或是付出过巨额的成本来完成贷款程序。2022-08-25 咱们就来说下贷前规划的重要性，及其怎样做好贷前整体规划。
现阶段的银行信用贷、房产抵押贷款、住房贷款、公司贷款，都存在一定准入门槛，许多必须办理贷款的用户，都在逐渐申请贷款时才发现自身的不足，造成最后贷款延期派发，或是被拒，与此同时很有可能遭到重要财务损失。实际上大部分关键是最好提前清查到，而且轻松解决的。因此提早1~6个月搞好贷前规划与贷前核查至关重要。下列愣愣来讲述下以前的好多个借款布局的具体内容，希望对大家有一些启迪。
房产抵押贷款贷前整体规划
目前市面上的抵押借款项目有许多，许多同行业都表示如今很多人都都变“聪慧”了，看了一些攻略大全，或与一些中介服务沟通后，已经自己开始走了一部分贷前步骤。
举例说明：房产抵押贷款贷前整体规划具体内容
1、明确房产所有人及主贷人个人征信有没有问题；
2、房屋的银行评估价值与授权管理；
3、房产抵押贷款可行性研究；
4、银行流水账单规划与审批；
5、解释贷前疑惑；
6、是否需要设立公司，由谁来设立公司，目前有的企业是否合适借款；
7、给予2-4个银行借款计划方案；
8、贷前的总体规划；
大家大概说一下好多个可服务项目的画面
1、全额购房没法办理抵押
因为二套房必须7成首付款，前不久很多人都都会选择全额购房再抵押，优势就是二套住房贷款贷款利息为5.35%，全额购房在质押最低利率为4.35%一年可节约一个点。但是全额购房在质押因为有一定的杆杠，最近因为大现行政策危害，导致不能借款需承担巨额的过桥费用。
这种这类顾客还有没有紧急的替代方案呢？答案就是毫无疑问有些。这种顾客也要赶紧搞好贷前整体规划，保证时下高利息垫付更换为低利息贷款，并为中后期申请办理长期借款充分准备。
2、公司融资和个人大额信用贷款
公司融资与工作计划申请办理大额信用贷款也需要提前好多个月便开始提前做好准备，确定现阶段是否存在不够，随后提早调整，以最佳状态来面对金融机构，这样才可以争取到优惠的年利率、信用额度及其适合自己的贷款还款方式。
3、贷款逾期次数多
最近遇到很多顾客，总说自己个人征信没有什么问题，当我看到详尽版本号个人征信后才发现，在无意间已经出现了过很多次贷款逾期，乃至持续好多个月贷款逾期，申请办理大部分银行借款被拒，这种顾客不适宜再次办理贷款，必须查清征信情况，确定是不是能通过一部分可“商议”要求的银行办理，也是需要养一段时间再申请，而非乱申请办理，把个人征信搞的一塌糊涂。
4、网贷多征信花
网络贷款许多，征信花的一塌糊涂。这种用户可挑选金融机构的概率较差，大部分金融机构无法接受这种顾客，一般会以“资金短缺度过高”被拒。将来很可能会因没法还款网络贷款而变成银行黑户。不可以等着，至少还有房能够质押，那么就需要赶紧整体规划下去。
5、借款配备服务项目
因为早些年合适的个人信用贷款较多，很多人都都会选择一次性申请办理大部分银行借款，规范工薪族甚至可以申请到200多万元信用贷款，但多数是短期到期还本，这种客户潜在风险便是：到期时，金融机构可能会因你总体负债高不予以贷款展期。通过贷前整体规划，可以提前把短期借款换置为长期借款，防止垮台风险。
6、房产抵押转单央行降息
时下银行的按揭贷款利率，短期内货款利率可申请到3.85%，长期借款可申请到4.35%，以前因为种种原因申请到高利息的用户可以选择转单，一年可节约许多贷款利息。
以下为实例：
王先生，以前申请办理按揭贷款的情况下，由于征信逾期比较多，大部分银行没法审理借款，最终选择全额购房再抵押，办理的年息为7%。依照时下年利率转单借款：
我们不难发现，根据贷前整体规划，把客户原先高利息贷款，转单为时下利息低的贷款，一年可节约10多万的贷款利息。10年出来，节约100多万的贷款利息，度休闲度假，逛逛街不香吗？由此可见时下转单的套利空间极大。
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