邓某在幽幽房地产看好了一套房，遂与幽幽房地产签署商品房买卖合同，并支付了全部合同款。（详细信息进一步了解房产抵押的前提条件可查看更多）但是由于签订合同时，案涉房子并未申请办理初始登记，故无法将案涉房屋产权证明产权过户至邓某户下。
之后，幽幽房地产因为要周转资金，以包含邓某所买房子等在内的好几套房子为质押物，向房产抵押贷款并办理抵押登记。因幽幽房地产期满无法还贷，金融机构遂向法院起诉幽幽房地产，并申请封查了案涉房子。
这时，邓某方知其所购买房产已经被幽幽房地产抵押给金融机构，且房子已经被法院查封的现象。邓某焦急万分，自己花了半世存款才选购的房子，反被抵押给了金融机构，也被法院查封了。
邓某碰到的这样的事情并非个案，假如买房者所买房子的房地产商就是那种资金实力不是很好的房地产开发商，这样的事情都是买房者所面临的极大法律纠纷之一。那样，假如买房者碰到这种情况，该如何维权呢？
就目前的法律法规来说，邓某可以采用的救济途径，关键在于做为第三人，对于案涉房子提到执行异议之诉，规定不可实行案涉房子，而且消除案涉房子的封查；假如执行异议之诉被公安机关驳回申诉，再提到执行异议之诉。
可以这么说，杨某的救助途径是很明确的。但杨某的这条道路能不能你走通，其要求能不能被公安机关所适用，就必须满足法律法规所规定的条件了。这种法律法规标准规定在最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，主要包含3个条件。
一是在法院强制执行以前已签订合法有效的书面形式买卖协议。在本案中，邓某和幽幽房地产签署商品房买卖合同时，案涉房子并未被幽幽房地产抵押给金融机构，亦没被法院查封。
二是所买商住楼系用以定居且购买人户下无任何用以定居的房子。在本案中，案涉房子的特性为住房，邓某选购案涉房子的确系用以定居。并且，依据邓某所提供的房产查询信息内容，除开该套房子以外，邓某户下并无任何房子。
三是已收取的合同款超出合同规定总价款的百分之五十。在本案中，邓某在签署合同以后，已向幽幽房地产付了案涉房子的所有购房的钱，这一点有转帐凭据和幽幽房地产开具的收条为证。
因而，以上所讲的这三个法律法规标准，此案所有合乎。因而，邓某对案涉房子占有的支配权足够清除银行对案涉房子的实行。从法律法规来看，邓某规定不可实行案涉房子，而且消除案涉房子的封查，具备法律规定。
在案件中，实际是顾客的生存权和商业银行的质押权的一种撞击和抵抗。当这几种支配权发生碰撞时，国家法律优先选择维护谁呢？就目前的相关规定看，法律法规挑选优先选择维护顾客的生存权。
众所周知，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条的规定，假如申请执行人对执行标的具有抵抗第三人的担保物权等优先受偿权，则法院对第三人所提出的清除执行异议之诉不予支持，但法律法规、法律条文另有规定的除外。
但该法律条文第29条，就是属于以上法律法规中但书一部分上述的除外情况。因而，尽管银行对案涉房子具有质押权这种优先受偿权，可是，金融机构也难以由此抵抗邓某对案涉房子占有的生存权。
说到这儿，有一个问题必须确立，若是在本案中，邓某户下还有其他的房子，可是，该等房子的特性是商业服务，而普通住宅。那样邓某还可以根据生存权而认为清除银行对案涉房子的申请强制执行吗？
就目前的司法实践看来，正确的答案应当是肯定的。尽管买房者户下还有其他房子，可是，假如金融机构没办法证明该等房子是买房者用以居住的地方，而案涉房子是买房者唯一可用于定居的房子，那样买房者同样也可以根据生存权而抵抗银行对案涉房子的实行。
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