不论是二手房或是新房子，选购的人非常多。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款需看一些什么可查看更多）尤其是二手房，不论是用来项目投资，还是直接精装公寓都是非常值得的。当然，此外，当我们资金陷入绝境，还可以用于抵押借款。那样，大家怎么办理二手房抵押借款呢？有哪些需要注意的问题？
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怎样办理二手房抵押借款？
进行允许，卖主与买家开展房屋交易，及与买家签署订购合同或意向协议书，向银行申请同时提交相关资料。银行对贷款人开展银行信贷调研和审查后，将核查结论通告贷款人；金融机构允许借款的，是与贷款人和贷款担保人订立合同，及与卖家签署填补贷款的利率协议书。
贷款人授权委托银行或卖家申请办理房屋交易，预告登记和房地产业商业保险出让办理手续。得到土地资源不动产产权证后，银行可信贷资金转到原贷款渠道的抵押借款帐户和卖家有关帐户，以还款卖家欠付抵押借款的本金利息，剩余金额将转移至卖家在银行办理账户。
申请办理二手房贷款需要注意什么？
卖家积极毁约：合同规定解除合同订金，即卖家要终止合同，要把定金返还翻倍，不可强制性执行，不需要进一步赔付。实际上，这一停止条文包括一个标准，即卖家首先应运行解除合同程序流程。
假如买家最先运行强制执行程序，则有可能的代价是裁定将申请强制执行。假如买方和卖方是通过本人并非中介人签订的合同，那如果卖家积极毁约，则将面临双向退回订金随后赔偿涨价损害的概率。
收款方式：是订金就查收订金，并不是订金不必查收是订金，尽管原先的协议书仅有5万订金，他给了10万，你合同定金应该是10万。假如定金协议是100000，但是你只签订了50000，那样订金是50000。首付款一定要买家做资金托管，最好找一个金融机构，而非中介人。
偷税漏税：假如合同中没有约定由买家付款增值税，并签订偷税漏税，则将面临刑事处分。
大家购买二手房时，务必先了解二手房抵押借款的全过程。当对方签订合同时，还要确保自己的权益。在挑选贷款公司时，大家应当选择一些正规小额贷款组织。
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