房产抵押与房屋典当的区别就是二者关联的效果不一样、法律后果不一样、房子处理的期限法律法规规定也不一样、对质押关系中的抵押权人和房屋关系中的承典人法律要求不一样，详尽的具体内容请参考下面。南宁市房产抵押状况查看
1985年4月17日最高法院(1985)法民纸条6号审批强调：“房产抵押有别于房屋典当。”
房产抵押与房屋典当会有不同的法律特征：
其一，双方当事人开设房产抵押和开设房屋典当关联的效果不一样。
开设房产抵押，主要目的是以房地产作质押物来确保负债执行：而开设房屋典当的效果，人出典人的角度来讲，就是为了获得典金，从承典人的角度来讲其实是为了获得当铺房子的使用及收益权。因而，房产抵押设置时，一般都不转移占有，依然由抵押权人应用管理方法，不过也有的双方约定将抵押房产迁移给权人占有保管的：而房屋典当开设时，一般都要将房屋迁移给承典人占据、应用和利润。
其二，设置房产抵押和房屋典当关联后法律后果不一样。
当铺关联开设后出典人依承诺或法律法规逾期不赎的能作绝卖解决，由承典人获得当铺房屋的所有权;而设置房产抵押关联后，假如借款人期满不偿还债务，则房子质权人只有获得卖掉房产的优先受偿权。
其三，对房产抵押和房屋典当二种关系中的房子处理的期限法律法规规定也不一样。
设置房屋典当关联时，彼此可承诺典期届满逾期不赎即视作绝卖，如未约定逾期不赎作绝卖并且在合同中未注明“绝卖”字样的，按照最高法院相关司法部门的相关规定，有典期贷款逾期10年，无典期通过30年未赎的，即视作绝卖。而我国法律到现在为止，对抵押房屋的处理未有限期限定。依照相关抵押的民法典设计立法精神，抵押房产不会有绝卖难题。
其四，对质押关系中的抵押权人和房屋关系中的承典人法律要求不一样。我国法律对质押关系中的抵押权人无特别要求，既能是自己，还可以是法人和其他经济组织，只需其结质押物刻着佥支配权就可以。而房屋典当关系中的承典人或当铺贸易商行的特性归属于非银的金融企业。
房子在当铺时，典当公司并不是全额的的支付，是依据房屋价值的差异按比例分配下款，有利于在当铺期内取回房子，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期融资的个人行为，必须在短期内得到很多金钱的企业主而言，都是一种很好的方式。
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