针对房产抵押贷款大家都很熟悉，申请办理全过程较为耗费时间，步骤关键点也繁杂，办理手续繁杂，但是为什么确实是有这么多人急着申请办理呢？
特别是必须大额资金资金周转的朋友们，首先考虑的也将是房产抵押贷款。房产抵押一般要多久能下款这是为何？相较于其他信贷产品，房产抵押贷款有什么不能抗拒的优势呢？
房产抵押贷款的优点
1、较低的银行贷款利率
房产抵押贷款由于顾客向贷款公司带来了房地产当作质押物，进而很好地降低的银行或信贷公司必须承担风险，因此银行或贷款公司肯给这种顾客较低的银行贷款利率。
2、贷款年限更久
房产抵押贷款的贷款时间在多的是融资产品中算得上特别长的，授信期限一般都是10年，最多达到30年。
3、贷款额更高一些
个人信用贷款一般是依照月收入10倍左右给予授信额度，可是房产抵押贷款就不一样了，是依据房产的使用价值来算出来，房屋价值越大，贷款额也越高。常规银行将给到你房系数的7成，某些银行将给到你9成。大额度贷款挑选房产抵押更容易满足需求。
4、借款成功率更高一些
房产抵押贷款可以降低金融机构信贷风险，因此在别的上的要求也会相对比较宽松，一般只要求借款申请者有好的工作较好的信誉度，那样申请贷款就没有什么大的问题。
5、贷款还款方式更加灵活
与银行信贷等其它贷款还款方式不一样，房产抵押贷款对贷款还款方式的挑选比较灵活。有先息后本贷款，一次性付本还息，等额本息还款，等额本金还款等形式。
6、一次抵押借款，信用额度重复利用
现在银行上线了一次抵押借款，信用额度重复利用的形式。几十指你只需要申请过一次房产抵押贷款，就能在授信额度内重复利用，随借随还贷款，无需并没有贷款利息，很好用的一种方式。
7、能够提前还贷
假如你提交了抵押借款，还贷期内想提前还贷也可以的。并且也可以选择所有结清或者部分结清，那样能够减少利息费用减少贷款成本。
房产抵押贷款虽然规定比其它借款低一些，但一些基本的规定是不可缺少的，特别是对个人信用层面规定，有前科，被银行列入黑名单的，个人征信上有重要污渍的最基本是没有办法在办理贷款了，因此保持良好个人信用是很重要的。
下边说一下这些十分不可以办理抵押抵款
1、未结清按揭贷款且没有余值房产
2、没有产权证房子
3、经济实用房不满意5年
4、国家规定不可以挂牌交易的其他房产
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