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深圳住房抵押贷款详细利率和申办条件

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2022-01-13点击数:

  

  深圳住房抵押贷款,也被称为抵押贷款。购房者在购房时,可以以一定的利率申请住房抵押贷款,抵押品可以是自己或第三方的财产。贷款共享后,买方需要偿还银行的本金和利息。但在购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。

  住房抵押贷款利率是多少?

  住房抵押贷款利率:自央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在银行基本也会按照此基准利率执行。

  住房抵押贷款首付比例

  ①首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

  商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

  ②二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,

  提醒:家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。

  ③购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

  2016住房抵押贷款期限是多久?

  抵押贷款期限新房一般长为30年,二手房抵押年限长为20年。

  住房抵押贷款申请条件是什么?

  1、对抵押房屋的要求

  ①房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

  ②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

  ③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

  2、对借款人的要求

  除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:

  ①有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

  ②无违法行为和不良信用记录;

  ③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  ④银行规定的其他条件。

  购房者在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解,对自己的贷款资格进行把握,只有满足基本贷款条件,才能顺利办理贷款。另外,小编建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询,对个人还款能力进行评估,这样不会耽误买房,也不会影响以后还贷。

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