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深圳正规全款房抵押贷款的全部办理手续

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-01-04点击数:

  

  住房抵押贷款是解决经济困难的一种常见方式,当然,它也包括整个住房抵押贷款。因此,许多首次申请抵押贷款的人对银行贷款程序不太清楚,所以小编今天就为各位整理了房抵贷的全部办理手续、资料和注意事项等。

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  第一、做好全款房抵押贷款的相关准备

  通常情况下,贷款需要准备的资料主要包括有:(一般贷款的资料是:夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产证,半年的银行流水,收入证明。如果是用于经营性贷款,那么就要准备好公司的营业执照,公司章程,公司往来合同,贷款用途),具体以当地贷款银行政策为准,因为有些银行还会有一些附加的贷款资料。

  第二、填写银行贷款资料等待银行审批

  建议各位在填写贷款资料时,一定要注意,资料的真实性。在贷款的后期银行会进行电审和面审的。与此同时借款人也可以联系银行先去找评估公司拍照,加快房产抵押贷款流程的速度。

  第三、等待银行的批复

  在借款人资料齐全、符合银行要求的情况的下,往往在3-5个工作日可以出结果。但如果借款人的资料有问题就会严重影响房产抵押贷款的办理流程。所以建议各位一定要提前准备好,确认没有问题之后再提交上去。

  第四、借款人垫资赎楼

  走到这一个环节会有很多的不确定因素,一般的银行为了防止业务流失会认为的拖延时间,要求你提前3个月申请提还,你可以在第一步骤的时候就申请,即使你的贷款没有批下来原银行也不会强制要求你结清。(全款房抵押贷款可以忽略这一步骤)

  第五、办理涂销,抵押

  在通常情况下涂销和抵押都是可以同时在房管局进行办理,需要房产证的产权人在场签字,并有良好的还款意愿才行,等房管局出件,重新抵押银行拿到产权后就会进行下一步放款。(全款房抵押贷款可以忽略这一步骤)

  第六、房管局出押及放款

  所以总结一点就是使用全款房抵押贷款的手续只需要准备——填写资料——等待批复——房管局入押——银行放款这几个步骤就可以顺利拿到银行放款了,在这过程当中借款人需要注意的这几点内容:

  1、保持良好的银行房产抵押贷款资质。借款人的贷款资质好(证件/资料齐全、个人信用记录良好、负债不高、流水充足等)都比较符合贷款银行的情况下,相对的房产抵押贷款手续办理就会比较快,反之抵押贷款手续就会特别的拖沓。

  2、拥有较好的抵押物。比如抵押房产的楼龄没有超过银行规定范围,最好就是在30年以下的房产,所在的位置比较好拥有一定的变现能力,且房产产权清晰没有任何的纠纷和诉讼等情况。

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