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深圳正规房子抵押银行贷款额度和贷款期限

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-12-01点击数:

  

  当面对巨大的资金需求时,我相信很多人都知道他们可以通过住房抵押贷款获得资金来解决他们的困难。因此,大多数借款人关心贷款金额和期限。下面一站金融小编就通过以下几点为大家介绍一下。

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  关于房子抵押银行贷款额度,一般都是通过计算的方式计算出来的。不同的房产类型相对的抵押率不一样,通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%,且影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  就比如说经过银行认定的评估公司评估了一套房子,确定房子目前的价值是100万,如果在银行抵押贷款就可以贷到70万,计算的公式是评估价*贷款成数=可贷金额(100万*0.7=70万),所以说房产的价值越高,可贷的金额就会高。但如果借款人的月收入比较低,相对的贷款额度也会被降低,为了降低银行的放款风险,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,如果没有充足的还款能力,银行就会降低贷款额度。

  房子抵押银行贷款的期限

  一般情况下,抵押银行贷款的期限最长可达30年,中长期的贷款期限是5年左右,短期贷款期限有半年到一年左右。具体到个人贷款身上就要看贷款用途方面了。如果是用在企业经营方面的用途,那么房屋抵押贷款的期限就会在一到五年内,抵押房屋贷款一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

  房子抵押银行贷款的流程

  1、借款人前往银行申请贷款——2、审核借款人资质——3、银行对房产进行评估——4、办理抵押登记——5、 领取房地产他项权证——6、贷款银行放款

  关于房子抵押银行贷款,以上就是小编为各位整理的相关内容了,希望对各位借款人有所帮助,更多关于抵押贷款的资讯尽在一站金融官网,如有疑问可寻找一站金融贷款经理咨询,十多年的银行贷款经验,专业的办理流程和优质的贷款方案,肯定能够帮到你。

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