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深圳正规银行个人抵押贷款房屋能贷几成

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-11-25点击数:

  

  近年来,随着个人抵押贷款的数量逐渐增加,许多人会问能借多少比例的贷款。毕竟,贷款的数额与资金需求密切相关,因为在申请抵押贷款之前,必须清楚明白,不能粗心大意。下面就是小编为大家整理的几点内容。希望能帮上大家。

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  按照现在银行最新的贷款政策来看,现在大部分的银行只可以做到房屋评估的七成,也就是说如果房屋的评估值是100万情况下,那么最高能贷70万的额度,因为抵押贷款额度=房产评估(100万)*可贷成数(0.7)得出来就是70万的额度。如果房屋的市场价值为200万的情况下,最高的贷款额度就可以贷到140万,总而言之,房屋的市场评估价值越高,相对的贷款额度就会越高。

  其次抵押房屋贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。如果个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

  而且影响抵押房屋贷款的因素也有很多,比如1.借款人的还款能力。银行把钱贷给借款人,首要考虑的并不是能收回多少利息,而是借款人有没有按期还款的能力,这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳,可以申请抵押房屋贷款额度也就越高;反之,如果借款人的收入平平,哪怕房子的评估价值再高,在额度上也会大打折扣。

  2.借款人的信用情况,虽然在抵押贷款中,借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要,但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了,就是借款人的信用越好,可以获得的贷款额度也就越高。

  3.抵押房产的基本情况,在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等,给出了评估价格。

  最后个人抵押房屋贷款能贷几成2019,以上就是相关的信息介绍了,如想要让贷款额度比价高的借款人,以上几点内容就要注意了, 因为个人资质越好的情况下,相对的抵押贷款额度越高,贷款期限就会越长。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多,请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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