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为什么房子再值钱也办不了银行抵押贷款?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-11-18点击数:

  

  现如今伴随生活的节奏的加速,大家的工作压力也愈来愈大,而在这样的事情下,借款就变成了许多人缓解压力的一个方法,特别是在是抵押借款,终究根据申请办理房屋抵押贷款处理超大金额资产的长期性用款难题,依然是利息最低,还款压力最小,最合算的方法,没有之一。

  对此,可能您觉得能不能办下来,主要看房子值不值钱,房子足够值钱,就一定能办下来房子抵押贷款,这样即使不还钱,银行也可以卖房,也能挣钱,毕竟银行放的款最多也只能是房子评估价值的70%,就算借款人不还钱,银行也有足够的利润空间,其实这只是理论的上的,实际上并非这样,以下这三种人,即使名下房子再值钱,也办不了银行贷款。

  一、拆东墙补西墙,或贷款理财或贷款用于非法目的的人

  也就是你办理贷款是用来干嘛的,要怎么花,如果是银行限制性的用途,那即使房子再值钱,银行也不会放款给你,一个你贷款的目的是为了还债,那你还银行贷款的钱就没保证了,银行不会给你放款,另一个,你拿着从银行贷的钱去做理财,去挣钱,那银行也是不会给你放款的,因为他怎能看着你用他的钱去挣钱;另外,银行也是受国家监管部门监督的,你贷的钱用于限制性用途,比如用于黄|赌|毒,那银行也是有很大风险的,根本不可能给你放款。

  二、征信严重逾期的人

  办理房子抵押贷款时,因为也是会考核借款人征信的,只不过不像信用贷款那么严格而已,信誉特别不好的借款人,银行是不会审批成功,给借款人放款的,因为银行想卖掉借款人的房子抵债不是那么容易的,需要走很多的司法流程,很是麻烦的,银行不差这点利润,更不差单子,不会找麻烦的,不可能在明知借款人极有可能不还款的前提下,依然放款的,而且在实际操作中,即使放款了,如果借款人一年内不能按时还本付息的还,也是会被收回的。

  三、涉案的人

  如果借款人有涉案纠纷,那就算你的房子再值钱,银行也不会给你批贷款的,因为你的房子有可能被执行,从而要么遇到麻烦无法顺利变现,更无法处置,要么价值被第三方瓜分,借款人不还款的时候银行无法保证自己的利益,所以,为了自己的长远利益和少惹麻烦事儿,不会做涉案人的的抵押贷款。

  如果你真的想要申请房子抵押贷款,除了要避开以上这三点之外,你还得满足银行房子抵押贷款的条件

  1.个人征信要做到“一不黑、二不白、三不差、四不乱”,银行都会接受你的征信;

  2.个人负债要“不高”,负债率最好在30%左右,这样的情况就算门槛在高的银行都可以接受;

  3.银行流水“要大、要稳定、不假”,不能因为银行流水不够从而作假,银行会严惩不贷;

  4.抵押物要“产权清晰、位置优良”,具有一定的变现能力;

  5.申请资料齐全,符合贷款银行其它要求;

  银行个人住房抵押贷款所需要带的资料

  1.个人身份证(户口本或其他有效居留证件)、房产证、结婚证/离婚证;

  2.打印个人银行流水和征信报告单;

  综上所述就是关于抵押贷款的相关介绍了,各位借款人就要注意了,如需了解更多贷款资讯尽在一站金融贷款官网!

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