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深圳正规银行按揭房抵押贷款渠道有哪些?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-11-08点击数:

  

  贷款房抵押借款方式有什么?一般状况下,大家申请办理房抵押借款全是全款买房房,但实际上贷款人还可以用贷款房申请办理抵押借款的。特别是在是企业管理者,在企业运营发展趋势前期,常常都是碰到周转资金不回来的状况。

  近几年,各地银行的贷款政策一直都在根据借款人的需求不断做出改变。通常,只要借款人的个人征信好,还款能力强,那么房抵押贷款无疑是解决资金不足的最好融资方法。

  那么,借款人如何用按揭房抵押贷款呢?按揭房抵押贷款的渠道有哪些呢?下面,一起来看看一站贷款平台金融整理的内容吧。

  其实,按揭房抵押贷款和全款房抵押贷款的流程基本相同,最大的不同点在于“赎楼”。

  银行为了规避放贷的风险,要求房子只能在A银行抵押,导致按揭房抵押贷款的必要流程就是把该房子从A银行解除抵押——赎楼,然后再抵押给B银行贷款。

  这个过程当中,借款人可以寻求亲戚朋友帮忙,借钱将房子赎出来之后,再抵押给另一家银行,拿到贷款后,将贷款分为两半:一半给朋友,一半供自己使用。如果借款人找不到人提前垫资,可以找民间正规担保公司帮忙。

  所以,以前按揭房申请抵押贷款都是要通过机构或者其他渠道才能进行。但是,机构一般都会收取借款人一定的额外费用,这样就增加了借款人的贷款成本。

  随着银行贷款政策的不断改变,现在越来越多银行接受按揭房直接办理二次抵押贷款了。例如招商银行,借款人可以跳过“赎楼”的过程,直接申请房产二次抵押贷款,但是需要满足以下条件要求。

  1、申请二次抵押贷款的抵押物必须是按揭房产,而且不包括别墅;

  2、按揭房必须月供满18个月;

  3、按揭房在原银行欠款不能低于80万;

  4、借款人名下有公司,实际经营一年以上;

  5、借款人征信要求不能有“2”;

  按揭房抵押贷款的渠道,现如今除了通过担保公司或者其他机构帮助之外,还可以直接在银行直接办理。而按揭房抵押贷款直接在银行办理,与以往相比,最大的特点是借款人不用还清以前的贷款,再次抵押获得贷款,这样就节省了时间和垫资成本等很多中间环节,十分便利。

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