自住房和商住楼还是有一些区别的，有关自住房好多人不是很清楚，自住房的购买、抵押借款的前提是得了解清楚是啥，再做决定，今日小编整理了自住房是啥及其自住房怎么抵押贷款，下面就一起来看看详尽的具体内容吧。（详细信息进一步了解2017准现房抵押贷款流程可查看更多）
一、什么是自住宅?
自住房用简单的话来说，本身就是自住型商品房，与一般的商住楼的不同之处取决于，它市场价会比普通商品房低百分之三十上下，而且房子的总建筑面积也需要在九十平方米下列。
自住房是深圳独有时代的产物，仅有合乎一定标准的人才可以购买，并且选购以后若想要出让，必须要在五年之后才可以开展，并且房产交易所造成 的百分之三十应上交到财政局组织。
二、自住房能够抵押贷款吗?
自住房是能够抵押借款的，但由于自住房要以小于销售市场类似房子的价钱购买的，因此在申请贷款时，借款的额度将比普通商品房的贷款额要低一些，并且在核查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。
三、自房屋抵押贷款的条件有什么?
1、 借款人一定要己满18周岁的完全民事行为能力人;
2、 借款人务必能够提供身份证、户口薄等高效的身份证明文件;
3、 借款人需有被抵押房屋的权资格证书等证件;
4、 借款人必须有稳定的收入与工作，很强的偿还能力，好可以出示银行流水账单等证明;
5、 金融机构规定的其他标准。
注：抵押借款只有用以购房、出国留学或者房子装修等大额度的消费上，不可以用以、炒股票等行为，借款人必须明确自己的借款用途。
四、自房屋抵押贷款怎么办理?
1、 提交申请
借款人需向银行递交申请贷款，并填写申请表格，资询申请贷款的具体事宜。
2、 提前准备材料
借款人需备好抵押借款的资料，例如身份证件、户口薄等重要证实，尽可能一步到位，再将材料交给金融机构进行审查，金融机构核查之后会把结论通告给借款人。
3、 看房子评定
办理银行贷款必须对房屋进行评定，一般都是由银行指定的资产评估机构进行评估，借款人只需评定就能，评定完成后，借款人需在分析报告交给金融机构核查。
4、 订立合同
直到银行将材料都核查完毕之后，若根据，借款人便能与银行签署借款合同，并办理好贷款
保险等办理手续。
5、 银行放贷
手续办理结束，金融机构会到特定日期将贷款发放至借款人指定的账户中。
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