很多人买房子会因为房价太高，选择一些更实惠的房子类型，如二手住房、特殊住房或小产权住房，但虽然这子虽然折扣很多，但购买后也有一些潜在的风险，所以在购买之前，我们应该明确问题，提前处理工作，今天小化妆谈论如何购买小产权住房放心？小产权住房的风险是什么？
如何买小产权房放心
许多购房者认为，既然买不起普通商品房，不妨考虑一下小产权房。但是，虽然小产权房的价格远低于市场价格，但是买小产权房的风险很大，让购房者头疼。我们来谈谈如何安全购买小产权房。
明确违约赔偿
因为小产权房价格比较便宜，即使原房东违约，赔偿也不多。因此，购房者必须与原房东约定高额赔偿标准，如双倍赔偿金额。
2.多找见证人
在签订小产权房屋销售合同时，买方应找到更多的见证人，并要求他们签订购买合同。这样，一旦将来发生房地产纠纷，你就有足够的证据。
三、相关手续要齐全
小产权房建在集体用地上，必须依法办理相关审批手续，否则不得购买。因此，购房者在购买小产权房时，必须检查相关手续是否齐全。
4.约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
已成规模化
众所周知，法律不对公众负责，所以在购买小产权房时，我们选择那些已经成为大规模的小产权房，这样国家就不那么容易强行拆除了。此外，即使要拆除，也会给予一定的补偿。
小产权房存在哪些风险？
1.无产权证和土地证
许多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格相对便宜，但我们都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。由于小产权房屋没有国家颁发的产权证书和土地证书，即使由村委会或乡镇政府颁发，法律也不予承认。
2.不能办理贷款
由于小产权房没有产权证书，也没有参与备案，购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时，未来也不能把房子带到银行作为抵押贷款，这实际上增加了买家的财务压力，增加了购房风险。
3、再交易难
如果小产权房的购房者很难再次出售房屋，主要是因为小产权房没有房地产产权证，无法完成产权转让。如果房地产不能转让，小产权房的购房者可以再次与他人签订房屋销售协议，这将成为一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保障。
以上是小编今天向大家介绍的关于如何购买小产权房的信心？小产权房存在哪些风险？我相信在阅读了上述知识之后。很明显在购买小产权房时应注意哪些问题。小编想提醒买家，虽然小产权房更便宜，但风险也更大。在决定买房之前，我们应该权衡利弊。我希望以上知识能对你有所帮助。
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