一般到10月，房地产折扣会更多，所以有很多买家想利用黄金时间选择他们想要的房子，但我们买房子，必须注意一些问题，现在买房子政策不断变化，然后我们分享买房子应该注意什么？买房子的新首付政策是什么？想知道的朋友们，让我们来看看。
买房要注意的事项
房地产是否有预售许可证，首先要看项目是否有预售许可证。未取得预售许可证的项目，应当认购、预订、编号、发放VIP向买受人收取或者变相收取定金、预定款等性质费用的，属于违法行为。
根据国家有关规定，开发商在购房时应五证齐全。买买房之前，买方应了解该项目是否合法。主要手段是检查该项目是否有五证。五证是《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因为《商品房销售（预售）许可证》只能在前四证书齐全的基础上办理，因此，购房者只需查看预售许可证即可知道房地产销售是否合法。
买房首付新政策是什么？
1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是第一套房子，首付就不能低于总房价的30%。例如，如果你想买一套价值100万元的房子，你的首付至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要你拿到总房价的30%，款问题。
2.有些房子的首付是按贷款金额计算的，只要总房价是30%，但还是有贷款问题的。比如上面总房价100万的房子，如果用公积金贷款，夫妻双方都可以贷款45万，剩下的房款都要首付，也就是100-45万=55万，也就是首付55万。
3.首付是多少？一般是30%，新房也是，但为了吸引更多的客户，少数楼盘达到了20%。开发商要求你去指定的银行贷款，或者位置更好的小公寓也可以低首付。二手房一般是30%，是指房屋评估值的30%。如果评估值可能低于你的交易值，那么你的首付就高于30%的总房款。
4.此外，你还需要调查你的家庭收入和偿还贷款的能力，看看你能借多少钱。总房价减去贷款金额，其余为首付。
以上介绍了购房应注意的事项，以及购房首付新政策的全部知识。我希望这篇文章能对你有所帮助。因为买房的政策变化仍然很快，在买房之前，我们必须了解一些关于房地产的知识。对于首付，我们可以以当地政策为准。
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