买房是一件大事，买家不能只是想买房子看房子，虽然说房子不花钱，但也会花很多时间，如果他们不了解他们的购买能力，所以可能会导致负担不起他们选择的房子，所以买家需要了解他们的购买能力，所以如何评估他们的购买能力？
1.分析财务状况
买房前，买家需要计算家庭的月收入、日常开支、存款，然后作为医疗、保险、预防意外灾害等预备资金外出，其余可支配购房资金，因为所有可支配资金购买房地产是不合理的，应保留部分资金满足日常生活需要，预留资金处理突发事故。
2.选择合适的付款方式
对于买家来说，买房时可以选择一次性付款和贷款买房。对于手头资金充足的买家，可以选择一次性付款买房，因为这样不需要支付手续费和银行贷款利息，往往可以获得优惠，手续简单，但也有一定的后续风险。如果买家资金不够，也可以选择贷款买房，这是目前大多数人的选择。
3.分析养房能力
不管是贷款买房还是全款买房，都需要分析自己的养房能力，即便是全款购买的房屋，也需要支付契税、维修基金等费用，而且在交房入住之后，还需要缴纳物业和水电气等费用，这也是不小的一笔费用，而贷款买房的购房者还需要每个月按时还月供。
4、确定月供
在此期间，还可以制定适合自己的还款计划。还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。
5、寻找房源
最后购房者就可以选择合适的房源了，因为只有在确定了自己的购房能力之后，才能对自己的买房范围有一个具体的了解，而购房者在看房子的时候，也需要关注交通、楼间距、户型、配套、物业等情况，如果是首次置业的年轻人的话，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。
关于如何评估他们的购买能力，小弥补这里介绍，当然，如果买家是买空房子，也保留一部分资金用于装修，对于买房子，装修不能粗心，为了未来的生活，在装修房子时，也应该做一切，以防以后也需要装修。
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