在买房之前，我们必须做足够的家庭作业。杭州是一个好地方，每年都会吸引很多人来杭州定居。如果我们长时间生活，买房是不可避免的。因此，我们必须了解当地的房地产。接下来，让我们谈谈杭州、上海和上海的第二阶段是否没有出售？如何选择合适的房地产？让我们看看。我希望它能帮助你。
杭州上海上海二期不卖吗？
卖啊，2019年9月25日，上海上海(二期)最后一批10#、11#、12#、13#、15#、16#抽签，均价23542元/平，中标率4%。.
如何选择合适的楼盘
1、社区环境和交通：买房取决于周围的环境，这是每个买家都知道的常识。但如何看待它并不是每个人都熟悉的。看看周围的环境，你必须以你选择的新房子为中心，看看食物、衣服、住房和交通和开门七件事的配套设施。
衣服可以包括服装店、裁缝店、洗衣房等，五金修理店也可以包括在内
食品超市、蔬菜市场、油店、面包店、餐馆、小吃店等
住不仅要看决于你自己的房子，还取决于周围的建筑是什么样的房子，还取决于是否有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，还取决于如何绿化。
这不仅取决于房子附近是否有公共汽车、几个车站等，还取决于高架桥旁的下车道是否靠近你的新房子，是否是单行道等。
2.社区配套设施：社区布局和配套设施将对您的生活产生很大影响。建议您在调查项目时从以下几个方面入手：
除了阳光、通风等因素外，住宅密度与私人住宅之间的距离还必须考虑视线的干扰。一般来说，人与人之间的距离可以在24米内区分，对方的外表可以在12米内看到。为避免视线干扰，多层住宅与卧室之间的距离不小于24米，高层住宅的侧距应大于20米。此外，如果设计考虑不当，塔式住宅侧窗和前窗往往形成视觉现象，选择住宅时应予以注意。
公共建筑住宅区配套公共建筑是否方便合理，是衡量住宅区质量的重要标准之一。小学应设置在稍大的住宅区，以消除城市交通对小学生上学的威胁，住宅距离约300米（近干扰，远不方便）。餐厅、食品店、小超市等居民每天光顾的基层商店，服务半径不得超过150米。
社区绿化生活环境有一个重要的硬指标——绿地率，是指居住区用地范围内各种绿地总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，绿地率和绿化绩效率是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化，一些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，相关规范规定新居住区绿地率不得低于30%。
在居住区规划中，住宅布局应合理。为了保证每个家庭都能获得规定的日照时间和质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离，即日照间距。北京的日照间距为1.6至1.7H（H前屋檐与后屋底窗台的高差)。塔式住宅大于或等于1H日照间距标准。若住宅日照间距不够，北方住宅底层无法获得有效日照。
目前，作为房地产卖点的人车分流，社区内的交通直接进入社区外的地下车库。汽车经销商和步行商不会互相干扰。由于社区内没有汽车穿行、停车和噪音的干扰，社区内的步行道具有休闲功能，可以大大提高社区的环境质量，但这种方式成本较高。
3、开发商实力：开发商实力是保证项目正常建设最关键的保证因素之一。开发商有足够的资金，即使在一定阶段的销售问题，也能保证材料的及时供应和正常施工。
对于普通消费者可以从以下几个方面来判断：
以往开发商的业绩；
项目总开发量和开工量。这一点非常重要。想象一下，一个总建筑面积60万平方米的大型项目，但第一阶段只开工了两栋楼。这样的开发商有实力吗？
市场份额，如万科等企业，同期项目较多，市场份额很高，没有一定实力难以处理；项目进度。施工周期是否有保证也可以看到开发商的实力。
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