在农村地区，一般会有集体土地，所以有很多人对集体土地了解不多，我们处理房地产证书，不太清楚，所以在处理过程中，会更麻烦，现在房子也有小产权房，让我们了解集体土地处理房地产证书？什么是一个小的产权房间？让我们来看看相关的知识，我希望它能给你带来帮助。
集体土地办理房地产证
集体土地证不得办理房地产证。详情请咨询当地住房和城乡建设委员会或国土资源局。
什么是小产权房
小产权房不是是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。小产权住房的现状是由于中国社会特征的历史发展阶段，法律没有覆盖或难以解决的社会矛盾造成的历史事实。本质上，小产权是一些未经法律批准的全部或部分建造的房屋。小产权括以下含义：
1.开发商建成的产权叫大产权，卖给买方的产权叫小产权。
2.使用国有土地建造的房屋，不需要缴纳土地出让金的，称为大产权（即国有土地使用权为出让土地），需要缴纳土地出让金的，称为小产权（即国有土地使用权为分配土地）。
3．按产权证的发证机关来区分的，取得房屋所有权证的叫大产权，没有合法取得房屋所有权证的叫小产权。
4.建在国有土地上的房地产称为大产权，建在集体土地上的房地产称为小产权。
在上述1、2、3种情况下，其合法性的法律界限相对明确，按照有关法律办理有关手续可以合法使用。
在第四种情况下，房屋所有权证书是否可以上市和流通？开发商在集体土地上建造的房地产，俗称城中村，其中居民已取得房屋所有权证书。按照处理历史遗留问题的原则：应承认过去颁发的各种房地产证书，房地产登记应保护权利和交易安全。
上述关于集体土地房地产证书的所有知识，什么是小产权房屋，我希望能给您带来帮助。由于土地的性质不同，根据国家有关法律法规，可以在国有土地上开发建设，集体土地的开发建设必须先将集体土地转为国有土地，然后按照规划进行房地产开发建设。
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